Non appena si entra nell'edificio, il tono è dato con un ingresso adornato con freschi trompe-l'oeil, laghi, foreste e cime innevate sono dipinti a mano. L'ingresso molto bello è illuminato da una lanterna in ottone elegante e serve una scala di carattere e un ascensore. Una rara firma artistica, che annuncia immediatamente il carattere della proprietà e della sua PPE.
Un quartiere vivace e autentico, sulle rive del Rodano.
È qui che la proprietà assume il suo pieno valore. A pochi minuti a piedi dal centro città, il quartiere offre tutto ciò che una clientela esigente cerca: panificio, supermercati e negozi locali ai piedi dell'edificio, ristoranti animati, trasporti pubblici e accesso rapido agli assi professionali. Un quartiere vivace, cosmopolita e strategico, apprezzato sia dai genevani che da una clientela internazionale, e confermato da un solido mercato immobiliare locale.

Uno spazio di vita chiamato a migliorare.
Due passi più in là, alla confluenza del Rodano e dell'Arve, la Città di Ginevra sta sviluppando il futuro parco di La Pointe de la Jonction, uno spazio di circa 25 000 m², in gran parte vegetato, che favorisce gli usi sociali e sportivi. Il progetto prevede la piantagione di alberi e arbusti, nuovi accessi all'acqua e piattaforme sulle rive del Rodano, nonché infrastrutture per il bagno e il relax. Dopo circa vent'anni di discussioni, i lavori dovrebbero iniziare nell'autunno del 2026, con un'apertura prevista per il 2028. Un vero polmone verde, a pochi passi di distanza, che rafforzerà duramente la qualità della vita e il valore del settore.

Un appartamento luminoso e curato.
Al 5° e penultimo piano, la proprietà seduce con il suo asset più prezioso in città: una vista libera e pacifica sul Rodano e le sue rive alberate. Lo sguardo sul fiume, i suoi meandri turchesi e la vegetazione della riva opposta è semplicemente mozzafiato e può essere gustato da un balcone bordato da una ringhiera in ferro battuto raffinata.
Il soggiorno è luminoso e ha belle proporzioni, si apre direttamente sul balcone e la vista. Parquet chiaro recente, numerosi armadi a muro e una circolazione fluida dal ingresso arricchito con una tonalità terracotta danno al locale carattere. La cucina indipendente e completamente attrezzata trae anch'essa beneficio dalla luminosità e dispone di un'area pranzo. La camera da letto è spaziosa e luminosa. Il bagno piastrellato è spazioso e funzionale. L'impianto elettrico è recente e un caveau privato nel seminterrato completa questo bell'appartamento, ristrutturato meno di dieci anni fa.

Un caminetto pieno di charme.
Il soggiorno dispone di un caminetto in pietra, che è il cuore caldo dell'appartamento. Funzionale, non è stato utilizzato da molto tempo. Una manutenzione approfondita sarà necessaria prima di ogni utilizzo, così come una validazione del suo utilizzo da parte della PPE. Un plus di charme da rivivere e apprezzare con cognizione di causa.

In sintesi, questa proprietà combina carattere, posizione privilegiata e manutenzione curata. Argomenti solidi su un mercato ginevrino sempre ricercato, ideale per una coppia, un giovane professionista o un investitore che cerca un pied-à-terre di charme e ideale posizione.

In breve.

• 3,5 locali, 66,50 m² di superficie abitabile (69 m² di superficie pesata)
• Balcone con vista panoramica sul Rodano
• 5° e penultimo piano con ascensore, luminoso e attraversante
• Soggiorno con caminetto (manutenzione e validazione PPE richiesta)
• Cucina indipendente attrezzata con area pranzo
• ***La proprietà è venduta arredata, con tutti gli elettrodomestici e l'attrezzatura da cucina***
• 1 camera da letto
• 1 bagno con vasca da bagno
• Molti armadi...