Un'opportunità rara alle porte di Friburgo

Idealemente situato nel comune dinamico di Avry-sur-Matran, questo immobile di rendita offre una posizione strategica tra qualità della vita residenziale e vicinanza economica a Friburgo.

 

Avry-sur-Matran beneficia di:

· Crescita demografica costante

· Alta domanda di immobili in affitto

· Vicinanza diretta a Friburgo

· Accesso rapido agli assi autostradali

· Infrastrutture complete (scuole, negozi)

 

Questo immobile si distingue per la sua stabilità locativa, struttura compatta e potenziale di valorizzazione, rendendolo un investimento sicuro in un mercato teso.

 

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

· Tipo di immobile: Immobile di rendita

· Numero di appartamenti: 3

· Reddito locativo: CHF 64'000.- all'anno

· Prezzo di vendita: CHF 1'500'000.-

· Rendita lorda: ~ 4,3 % 

 

 

Piano terra
Appartamento di 2,5 locali con accesso diretto all'esterno (giardino/terrazza), ideale per famiglie o inquilini che cercano un'area privata.

 

Primo piano
Appartamento di 5,5 locali con balcone, offre un comfort di vita ottimale.

 

Mansarda
Appartamento di 3,5 locali con fascino, attraente per clienti che cercano un alloggio non convenzionale.

Tipologie adattate al mercato locativo locale, forte domanda

STATO & TECNICA:

· Immobile mantenuto regolarmente

· Struttura sana

· Riscaldamento: Olio / elettrico / Pellets

· Finestre: Vetro doppio / triplo

· Aree esterne valorizzabili

· Parcheggio disponibile

· Assenza di lavori pesanti immediati

 

ANALISI FINANZIARIA ATTUALE :

· Reddito locativo: CHF 64'000.-

· Rendita lorda: ~ 4,3 % Proiezione ottimizzata

· Con regolazione dei canoni e ottimizzazione:

· Reddito locativo potenziale: CHF 65'000.- a 70'000.-

· Rendita potenziale: 4,3 % a 4,7 %

QUESTO IMMOBILE SI TROVA IN UNA LOGICA:

 

· Patrimoniale

· Protezione del capitale

· Localizzazione permanente

· Bassa vacanza

· Evolutiva

· Ottimizzazione dei canoni

· Valorizzazione progressiva

· Potenziale di rivendita interessante

 

PUNTI DI FORZA:

 

· Posizione ricercata

· Immobile di rendita di dimensioni umane

· Reddito locativo stabile

· Potenziale di ottimizzazione

· Prodotto raro sul mercato locale

· Buona liquidità alla rivendita

 

CHF 1'500'000.-

 

 

PROFILO ACQUIRENTE TARGET:

· Investitore privato

· Family office

· Acquirente che desidera combinare rendita e sicurezza

· Residente che desidera occupare parzialmente l'immobile

CONCLUSIONE

Questo immobile di rendita rappresenta un'opportunità di investimento sicura, offrendo un equilibrio tra rendita attuale, stabilità locativa e potenziale di valorizzazione in un settore sostenibile.

 

CONTATTO

Nome: Pierre Koch
Telefono: 079 104 85 87
Email: pierre.koch@bluewin.ch