Eine seltene Gelegenheit vor den Toren von Fribourg

Ideal gelegen in der dynamischen Gemeinde Avry-sur-Matran, bietet dieses Mietshaus eine strategische Position zwischen Wohnqualität und wirtschaftlicher Nähe zu Fribourg.

 

Avry-sur-Matran bietet:

· Konstantes Bevölkerungswachstum

· Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen

· Direkte Nähe zu Fribourg

· Schneller Zugang zu Autobahnverbindungen

· Vollständige Infrastruktur (Schulen, Geschäfte)

 

Dieses Objekt zeichnet sich durch seine mieterische Stabilität, seine kompakte Struktur und sein Potenzial für Wertsteigerung aus, was es zu einer sicheren Investition in einem angespannten Markt macht.

 

HAUPTMERKMALE:

· Art des Objekts: Mietshaus

· Anzahl der Wohnungen: 3 Apartments

· Mieteinnahmen: CHF 64'000.- pro Jahr

· Verkaufspreis: CHF 1'500'000.-

· Bruttorendite: ~ 4,3 % 

 

 

Erdgeschoss
2,5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Außenbereich (Garten/Terrasse), ideal für Familien oder Mieter, die einen privaten Bereich suchen.

 

1. Obergeschoss
5,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, bietet ein optimales Wohnkomfort.

 

Dachgeschoss
3,5-Zimmer-Wohnung mit Charme, attraktiv für eine Kundschaft, die ein unkonventionelles Wohnen sucht.

Typologien, die dem lokalen Mietmarkt entsprechen, starke Nachfrage

ZUSTAND & TECHNIK:

· Regelmäßig gewartetes Gebäude

· Gesunde Struktur

· Heizung: Öl / elektrisch / Pellets

· Fenster: Doppel- / Dreifachverglasung

· Außenbereiche mit Wertsteigerungspotenzial

· Parkplätze verfügbar

· Keine umfangreichen Arbeiten in naher Zukunft

 

AKTUELLE FINANZANALYSE :

· Mieteinnahmen: CHF 64'000.-

· Bruttorendite: ~ 4,3 % Optimierungsprognose

· Mit Anpassung der Mieten und Optimierung:

· Potenzielle Mieteinnahmen: CHF 65'000.- bis 70'000.-

· Potenzielle Rendite: 4,3 % bis 4,7 %

DIESES OBJEKT STEHT IN EINER LOGIK:

 

· Vermögenswirksame

· Kapitalschutz

· Dauerhafte Lage

· Geringe Vakanz

· Evolutiv

· Mietoptimierung

· Schrittweise Wertsteigerung

· Interessantes Wiederverkaufspotenzial

 

STÄRKEN:

 

· Gesuchte Lage

· Mietshaus in angemessener Größe

· Stabile Mieteinnahmen

· Optimierungspotenzial

· Seltenes Produkt auf dem lokalen Markt

· Gute Liquidität bei Wiederverkauf

 

CHF 1'500'000.-

 

 

ZIELGRUPPE FÜR DEN KAUF:

· Privatinvestor

· Family Office

· Käufer, der Rendite und Sicherheit kombinieren möchte

· Bewohner, der den Kauf zum Teil selbst nutzen möchte

FAZIT

Dieses Mietshaus bietet eine sichere Investitionsmöglichkeit, die ein Gleichgewicht zwischen aktueller Rendite, mieterischer Stabilität und Potenzial für Wertsteigerung in einem tragfähigen Sektor bietet.

 

KONTAKT

Name: Pierre Koch
Telefon: 079 104 85 87
E-Mail: pierre.koch@bluewin.ch