Magnifico attico di 3,5 locali con terrazza, tetto privato e vista parziale sul lago - Alle porte di Ginevra

Situato in un residence di lusso dotato di ascensore, a pochi passi dal lago e alle porte di Ginevra, questo splendido attico offre un ambiente di vita privilegiato che unisce comfort, luminosità e spazi esterni eccezionali.

Con una superficie abitabile di circa 90 m², questo appartamento dispone di una piacevole terrazza di 12 m² e di uno spettacolare giardino privato sul tetto di circa 80 m², vero e proprio prolungamento dello spazio abitativo. Quest'ultimo è dotato di un gazebo e dispone di allacciamenti idrici ed elettrici, offrendo numerose possibilità di allestimento (zona relax, cucina estiva, orto, ecc.). Una graziosa vista obliqua sul lago completa questo ambiente unico.
Inizialmente progettato come trilocale e mezzo, l'appartamento è attualmente configurato come bilocale e mezzo, con un ampio soggiorno. Può tuttavia essere riconfigurato in trilocale e mezzo a costi contenuti, in base alle esigenze del futuro proprietario.
Disposizione
Accogliente ingresso.
Ampio soggiorno e sala da pranzo particolarmente luminosi.
Spaziosa camera da letto con armadi a muro.
Cucina indipendente completamente attrezzata comprendente: piano cottura in vetroceramica, forno, microonde, lavastoviglie, frigorifero-congelatore nuovo, piano di lavoro in granito, numerosi spazi di stoccaggio.
Bagno con vasca, lavabo e WC.
WC per gli ospiti attualmente trasformato in lavanderia.
Dotazioni
Riscaldamento a pavimento.
Produzione di acqua calda sanitaria tramite caldaia a gasolio.
Finestre in legno con doppi vetri.
Tende manuali.
Appartamento in perfetto stato di manutenzione.
Condominio perfettamente curato.
Disponibile a concordare.
Le spese condominiali ammontano a CHF 500.- al mese.
Annessi
L'immobile viene venduto con:
Una cantina di circa 3 m²
Un posto auto esterno
l'accesso a un locale comune per le biciclette.
È inoltre possibile subentrare nel contratto di locazione di un posto auto interno nel parcheggio sotterraneo al costo di CHF 130.- al mese.
Posizione
L'appartamento gode di una posizione ricercata nel comune di Tannay, nelle immediate vicinanze del lago.
Stazione di Coppet raggiungibile in meno di 5 minuti a piedi.
Rapido accesso alla Route Suisse e al centro di Ginevra.
Quartiere residenziale tranquillo, verdeggiante e molto ricercato.
Punti di forza
Attico luminoso con ascensore.
Tettoia privata di 80 m² dotata di acqua ed elettricità.
Terrazza di 12 m².
Vista obliqua sul lago.
Possibilità di ricavare facilmente una terza stanza.
Residenza di lusso perfettamente curata.
A pochi minuti da Ginevra e dai mezzi pubblici.
Un'opportunità rara per gli amanti degli spazi esterni e della qualità della vita, in un ambiente privilegiato nelle immediate vicinanze del Lago Lemano.
Prezzo di vendita: CHF 1'170'000.-
Posto auto esterno: CHF 30'000.-
Prezzo di vendita totale: CHF 1'200'000.-
Contatti e informazioni:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch
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