Magnifique attique de 3,5 pièces avec terrasse, rooftop privatif et vue partielle sur le lac - Aux portes de Genève

Situé dans une résidence de standing avec ascenseur, à seulement quelques pas du lac et aux portes de Genève, ce superbe attique offre un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et espaces extérieurs exceptionnels.

D'une surface habitable d'environ 90 m², cet appartement bénéficie d'une agréable terrasse de 12 m² ainsi que d'un spectaculaire jardin privatif en rooftop d'environ 80 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Ce dernier est équipé d'un pavillon de jardin et dispose d'arrivées d'eau et d'électricité, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (espace détente, cuisine d'été, jardin potager, etc.). Une jolie vue oblique sur le lac vient parfaire cet environnement unique.

Initialement conçu en 3,5 pièces, l'appartement est actuellement aménagé en 2,5 pièces, offrant un vaste séjour. Il peut toutefois être reconfiguré en 3,5 pièces à moindre coût selon les besoins du futur propriétaire.

Distribution

Hall d'entrée accueillant.
Grand séjour et salle à manger particulièrement lumineux.
Spacieuse chambre avec placards intégrés.
Cuisine indépendante entièrement agencée comprenant : plaque vitrocéramique, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur neuf, plan de travail en granit, nombreux espaces de rangement.
Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.
WC visiteurs actuellement transformé en buanderie.

Prestations

Chauffage au sol.
Production d'eau chaude sanitaire par chaudière à mazout.
Fenêtres en bois avec double vitrage.
Stores manuels.
Appartement en parfait état d'entretien.
PPE parfaitement entretenue.
Disponible à convenir.

Les charges de copropriété s'élèvent à CHF 500.- par mois.

Annexes

Le bien est vendu avec :

Une cave d'environ 3 m²
Une place de parc extérieure
l'accès à un local à vélos commun.

Il est également possible de reprendre la location d'une place de parc intérieure dans le parking souterrain pour CHF 130.- par mois.

Situation

L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché sur la commune de Tannay, à proximité immédiate du lac.

Gare de Coppet accessible en moins de 5 minutes à pied.
Accès rapide à la Route Suisse et au centre de Genève.
Environnement résidentiel calme, verdoyant et très recherché.

Les points forts

Attique lumineux avec ascenseur.
Rooftop privatif de 80 m² équipé en eau et électricité.
Terrasse de 12 m².
Vue oblique sur le lac.
Possibilité de recréer facilement une troisième pièce.
Résidence de standing parfaitement entretenue.
À quelques minutes seulement de Genève et des transports publics.

Une opportunité rare pour les amateurs d'espaces extérieurs et de qualité de vie, dans un environnement privilégié à proximité immédiate du lac Léman.

Prix de vente : CHF 1'170'000.-
Place de parc extérieure : CHF 30'000.-

Prix de vente total : CHF 1'200'000.-

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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