Marlin Immobilien presenta: una piscina coperta riscaldata, stanze di pratica luminose e un giardino privato sotto un unico tetto. Questo condominio alla Grenzstrasse 5a ad Aegerten lavora per voi fin dal primo giorno - la piscina è affittata a lungo termine, il riscaldamento funziona in modo indipendente dal 2013. Circa 134 m² di spazio utilizzabile nella tranquilla Seeland bernese, a pochi minuti da Biel. Un bene locativo con sostanza - ideale per gli investitori, i terapeuti e le scuole di nuoto.

COSA OFFRE QUESTO CONDOMINIO
Circa 134 m² di spazio utilizzabile, costruito nel 1999, ristrutturato in modo estensivo nel 2019-2021
Piscina coperta riscaldata di circa 36 m² nel seminterrato, con spogliatoio, doccia e stanza tecnica
Stanze di pratica e trattamento luminose al piano terra
Due bagni/doccia, di cui uno con finestra
Giardino privato e vista sul verde
Ben mantenuto, funzionale e utilizzabile immediatamente
2 posti auto esterni sul lotto vicino disponibili separatamente

RENDITA CON SOSTANZA E POTENZIALE
La piscina coperta è affittata a lungo termine - il contratto di locazione esistente è trasferito all'acquirente alla vendita, e i proventi continuano senza interruzioni. L'affittuario paga i costi accessori, il che significa costi di gestione prevedibili per la proprietà. Avete la scelta: puro bene locativo o sede per la vostra pratica, cofinanziata dai proventi dell'affitto della piscina. Potenziale aggiuntivo grazie all'affitto delle stanze di pratica. Dati di reddito dettagliati sono disponibili su richiesta.

TECNOLOGIA DELL'EDIFICIO SENZA ARRETRATI DI INVESTIMENTO
Pompa di calore indipendente dal 2013, contratto di servizio in corso
Centro di tecnologia della piscina completamente automatico con controllo numerico, filtro a sabbia e scambiatore di calore a tubi, costantemente 27°C
Sistema di misurazione e dosaggio automatico per i valori di pH e cloro
Sistema di rilevamento automatico dell'acqua dolce che protegge le installazioni in modo permanente dalla formazione di calcare
Per l'acquirente, ciò significa: costi di gestione calcolabili e nessun arretrato di modernizzazione prevedibile.

SITUATO AD AEGERTEN - TRANQUILLO E TuttAVIA VICINO A TUTTO
Aegerten è una comunità residenziale tranquilla nella Seeland bernese, sull'asse tra Lyss e Biel. L'ambiente bilingue apre un ampio bacino di utenza - ideale per una pratica con una base di pazienti e clienti stabilita.

I percorsi quotidiani sono piacevolmente brevi qui:
Fermata dell'autobus Aegerten: circa 200 m
Negozi (Brügg): circa 1 km
Stazione di Brügg BE (S-Bahn S3 a intervalli di mezz'ora per Biel e Berna): circa 1,5 km
Autostrada A5/A6: circa 2 km
Lago di Biel/Nidau: circa 3 km
Centro città di Biel: circa 4 km

PREZZO DI ACQUISTO
Prezzo di vendita: CHF 580 000.
2 posti auto esterni: ciascuno CHF 15 000.
Disponibile su appuntamento

Potete sentire al meglio il potenziale di questa proprietà sul posto - la piscina può essere visitata su appuntamento. Organizzate la vostra visita personale con Marlin Immobilien ora - vi mostreremo questa proprietà locativa personalmente.

Ottenete un'impressione ora nel nostro tour virtuale 360 gradi: https://qr.marlin-immo.ch/u/ckoctg2s