Marlin Immobilien présente : une piscine intérieure chauffée, des salles de pratique lumineuses et un jardin privé sous un même toit. Ce condominium à la Grenzstrasse 5a à Aegerten travaille pour vous dès le premier jour - la piscine est louée à long terme, le chauffage fonctionne de manière indépendante depuis 2013. Environ 134 m² d'espace utilisable dans le calme Seeland bernois, à quelques minutes de Biel. Un bien locatif avec substance - idéal pour les investisseurs, les thérapeutes et les écoles de natation.

CE QUE CE CONDOMINIUM OFFRE
Environ 134 m² d'espace utilisable, construit en 1999, rénové de manière extensive en 2019-2021
Piscine intérieure chauffée d'environ 36 m² au sous-sol, avec vestiaire, douche et salle technique
Salles de pratique et de traitement lumineuses au rez-de-chaussée
Deux toilettes/douches, dont une avec fenêtre
Jardin privé et vue sur le vert
Bien entretenu, fonctionnel et utilisable immédiatement
2 places de parking extérieures sur le plot voisin disponibles séparément

RENTABILITÉ AVEC SUBSTANCE ET POTENTIEL
La piscine intérieure est louée à long terme - le contrat de location existant est transféré à l'acheteur lors de la vente, et les revenus continuent sans interruption. Le locataire paie les frais accessoires, ce qui signifie des coûts d'exploitation prévisibles pour la propriété. Vous avez le choix : pur bien locatif ou emplacement pour votre propre pratique, cofinancé par les revenus de la location de la piscine. Potentiel supplémentaire grâce à la location des salles de pratique. Des chiffres de revenus détaillés sont disponibles sur demande.

TECHNOLOGIE DE BÂTIMENT SANS RETARD D'INVESTISSEMENT
Pompe à chaleur indépendante depuis 2013, contrat de service en cours
Centre de technologie de piscine entièrement automatique avec contrôle numérique, filtre à sable et échangeur de chaleur à tubes, constamment 27°C
Système de mesure et de dosage automatique pour les valeurs de pH et de chlore
Système de détection automatique de l'eau douce qui protège les installations de manière permanente contre la formation de tartre
Pour l'acheteur, cela signifie : des coûts d'exploitation calculables et aucun retard de modernisation prévisible.

SITUÉ À AEGERTEN - CALME ET POURTANT PRÈS DE TOUT
Aegerten est une communauté résidentielle calme dans le Seeland bernois, sur l'axe entre Lyss et Biel. L'environnement bilingue ouvre un large bassin de recrutement - idéal pour une pratique avec une base de patients et de clients établie.

Les trajets quotidiens sont agréablement courts ici :
Arrêt de bus Aegerten : environ 200 m
Magasins (Brügg) : environ 1 km
Gare de Brügg BE (S-Bahn S3 à intervalles de demi-heure pour Biel et Berne) : environ 1,5 km
Autoroute A5/A6 : environ 2 km
Lac de Biel/Nidau : environ 3 km
Centre-ville de Biel : environ 4 km

PRIX D'ACHAT
Prix de vente : CHF 580 000.
2 places de parking extérieures : chacune CHF 15 000.
Disponible sur arrangement

Vous pouvez le mieux sentir le potentiel de cette propriété sur place - la piscine peut être visitée sur rendez-vous. Arrangez votre visite personnelle avec Marlin Immobilien maintenant - nous vous montrerons cette propriété locative personnellement.

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