Investimento in affitto con riserva di terreno edificabile – Casa multifamiliare completamente affittata con potenziale di sviluppo

Occasione di investimento rara nel cantone di Argovia.

Nel comune idilliaco e soleggiato di Asp (AG), troverete un investimento eccezionale che combina i redditi da affitto in corso con un potenziale di sviluppo attraente.

La casa multifamiliare completamente affittata genera già redditi netti da affitto stabili di circa CHF 70'800 all'anno. Grazie agli aggiustamenti dei canoni di locazione orientati verso il mercato, la proprietà offre anche un potenziale di reddito supplementare con un rendimento netto realistico di oltre il 4,0%.

Ma non è tutto:

La proprietà dispone di una riserva di terreno edificabile preziosa, che apre possibilità supplementari di aumento del valore.

I vostri punti di forza in un colpo d'occhio

✔ Casa multifamiliare completamente affittata con tre unità residenziali

✔ Redditi netti da affitto annuali di circa CHF 70'800,00

✔ Potenziale di rendimento di oltre 4,0%

✔ Terreno spazioso con 1'382 m²

✔ Costruzione solida e stato generale ben mantenuto

✔ Riserva di terreno edificabile supplementare con potenziale di sviluppo

✔ Posizione residenziale attraente e tranquilla

✔ Investimento a lungo termine interessante con flusso di cassa stabile

Offerta residenziale

Appartamento 4,5 locali circa 95 m²

Appartamento-mansarda 5,5 locali circa 125 m²

Appartamento-mansarda 3,5 locali circa 164 m²

Tutti gli appartamenti sono in buone condizioni e sono affittati a lungo termine.

Riserva di terreno edificabile – Più di un semplice investimento in affitto

Un punto di forza particolare di questa proprietà è la riserva di terreno edificabile esistente.

Uno studio di fattibilità conferma la possibilità di separare circa 450 m² di terreno e di realizzare una casa unifamiliare moderna con circa 140 m² di spazio abitabile in questo luogo.

Ciò apre prospettive diverse per voi:

• Sviluppo di un progetto di costruzione nuovo supplementare

• Vendita della parcelle nuovamente formata

• Aumento di valore a lungo termine dell'investimento globale

• Ottimizzazione del vostro rendimento dei fondi propri

Un valore aggiunto che è raramente trovato negli investimenti in affitto classici.

Posizione attraente

Asp (AG) convince con la sua posizione residenziale tranquilla e soleggiata nonché con la sua eccellente accessibilità della regione di Aarau.

La alta qualità della vita, l'ambiente rurale e le buone connessioni di trasporto assicurano una domanda stabile e duratura di alloggi e rendono la posizione particolarmente attraente – sia per gli inquilini che per gli investitori.

Conclusione

Se sia come investimento in affitto a lungo termine, investimento di capitale duraturo o come progetto con un potenziale di sviluppo supplementare – questa proprietà combina redditi da affitto stabili, una riserva di terreno edificabile attraente e ottime prospettive future.

Un'occasione rara per gli investitori che desiderano combinare un flusso di cassa in corso con un potenziale di aumento di valore supplementare.

Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita completa e ci auguriamo il vostro contatto.