Investissement locatif avec réserve de terrain constructible – Maison multifamiliale entièrement louée avec potentiel de développement

Occasion d'investissement rare dans le canton d'Argovie.

Dans la commune idyllique et ensoleillée de Asp (AG), vous trouverez un investissement exceptionnel qui combine les revenus locatifs en cours avec un potentiel de développement attractif.

La maison multifamiliale entièrement louée génère déjà des revenus nets de location stables d'environ CHF 70'800 par an. Grâce aux ajustements de loyer orientés vers le marché, la propriété offre également un potentiel de revenus supplémentaire avec un rendement net réaliste de plus de 4,0%.

Mais ce n'est pas tout :

La propriété dispose d'une réserves de terrain constructible précieuse, qui ouvre des possibilités supplémentaires d'augmentation de valeur.

Vos points forts en un coup d'œil

✔ Maison multifamiliale entièrement louée avec trois unités résidentielles

✔ Revenus nets de location annuels d'environ CHF 70'800,00

✔ Potentiel de rendement de plus de 4,0%

✔ Terrain spacieux avec 1'382 m²

✔ Construction solide et état général bien entretenu

✔ Réserve de terrain constructible supplémentaire avec potentiel de développement

✔ Emplacement résidentiel attractif et calme

✔ Investissement à long terme intéressant avec flux de trésorerie stable

Offre résidentielle

Appartement 4,5 pièces environ 95 m²

Appartement-maisonnette 5,5 pièces environ 125 m²

Appartement-maisonnette 3,5 pièces environ 164 m²

Tous les appartements sont en bon état et sont loués à long terme.

Réserves de terrain constructible – Plus qu'un simple investissement locatif

Un point fort particulier de cette propriété est la réserves de terrain constructible existante.

Une étude de faisabilité confirme la possibilité de séparer environ 450 m² de terrain et de réaliser une maison unifamiliale moderne avec environ 140 m² d'espace habitable à cet endroit.

Cela ouvre des perspectives diverses pour vous :

• Développement d'un projet de construction neuve supplémentaire

• Vente de la parcelle nouvellement formée

• Augmentation de valeur à long terme de l'investissement global

• Optimisation de votre rendement des fonds propres

Une valeur ajoutée qui est rarement trouvée dans les investissements locatifs classiques.

Emplacement attractif

Asp (AG) convainc par son emplacement résidentiel calme et ensoleillé ainsi que par son excellente accessibilité de la région d'Aarau.

La haute qualité de vie, l'environnement rural et les bonnes connexions de transport assurent une demande stable et durable de logements et rendent l'emplacement particulièrement attractif – à la fois pour les locataires et les investisseurs.

Conclusion

Que ce soit en tant qu'investissement locatif à long terme, investissement de capital durable ou en tant que projet avec un potentiel de développement supplémentaire – cette propriété combine des revenus locatifs stables, une réserve de terrain constructible attractive et d'excellentes perspectives d'avenir.

Une occasion rare pour les investisseurs qui souhaitent combiner un flux de trésorerie en cours avec un potentiel d'augmentation de valeur supplémentaire.

Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente complète et nous nous réjouissons de votre contact.