Un'esclusiva rara, da non perdere!

Nel comune molto richiesto di Armoy (74200), a soli 6 minuti da Thonon-les-Bains, vi invito a scoprire questa notevole villa di architetto di tipo 8, che sviluppa 455 m2 di superficie totale, di cui 210 m2 di spazio abitabile. Offre 5 camere da letto, 3 bagni e un ampio seminterrato. Costruita nel 1978 alla fine di una residenza esclusiva, questa proprietà si trova su un terreno pianeggiante di 1.880 m2, perfettamente adatto per una piscina. La sua architettura modernista con accenti alpini le conferisce un'identità unica e un charme senza tempo. Con la sua esposizione a sud, questa casa beneficia di una luce naturale generosa durante tutto il giorno e di un ambiente assolutamente tranquillo.

Per questa opportunità, è vivamente consigliato contattarmi senza ritardo.

Per ottimizzare le prestazioni energetiche della proprietà e puntare alla classificazione D, sarà necessario considerare lavori di isolamento. Secondo la stima del diagnostico, il costo massimo è stimato a 50.500 €.

La conformità alle norme fognarie richiederà la sostituzione della fossa settica attuale con un sistema fognario completo, con un budget di circa 10.000 € IVA inclusa.

Lavori aggiuntivi possibili: ristrutturazione dei bagni

Organizzazione del piano terra:
-Ingresso con armadietti integrati e WC;
-Eccezionale sala cattedrale di 50 m2 con camino, senza vis-à-vis, e accessibile direttamente a una terrazza;
-Cucina annessa di 25 m2, dotata di un piano di lavoro in Dekton e accesso a una terrazza con cucina estiva;
-Passaggio con spazi di stoccaggio;
-Camera da letto genitoriale di 13,50 m2 con bagno privato e doccia di 11 m2;
-2 camere da letto di 14 m2 collegate da un bagno con WC di 4,17 m2.

Al piano superiore:
-Ampia mezzanina di 28 m2;
-Passaggio e WC;
-1 camera da letto di 11,19 m2 con doccia e lavabo;
-1 camera da letto di 10,04 m2 con accesso diretto al balcone;
-2 mansarde completano questo piano.

La casa beneficia anche di un seminterrato completo di 165 m2, che include un garage, un laboratorio, una lavanderia e diverse annesse da sviluppare secondo le vostre esigenze o desideri: cantina, sala giochi, area fitness?

Spese di gestione dell'immobile: 90 €/anno

Trovate un video di presentazione dell'immobile direttamente in questo annuncio e sui miei social network: Facebook, Instagram, LinkedIn: @agencemaitre

Prima di contattarmi, la vostra capacità di finanziamento dovrà essere stata analizzata e validata da un broker ipotecario o dal vostro consulente bancario. Posso anche fornirvi i contatti di un broker di fiducia.

Ambiente:
-A meno di 10 minuti in auto: asilo nido, scuole, Thonon-les-Bains, strada dipartimentale, supermercato, panificio, palestra, foresta e sentieri per trekking, medico, ospedale
-A meno di 30 minuti dalla zona sciistica di Hirmentaz
-A 16 minuti dal terminal traghetti (collegamenti traghetti per Évian-les-Bains, Losanna, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-A 12 minuti dalla stazione ferroviaria di Thonon-les-Bains: treni, TGV e Léman Express in direzione Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet e Annemasse

Tassa fondiaria: 1.932 €/anno

Riscaldamento e condizionamento: pompa di calore aria-aria reversibile, integrata da radiatori elettrici

Produzione di acqua calda sanitaria: boiler elettrico

Avete un progetto immobiliare? Vorreste conoscere il valore della vostra proprietà? Vi accompagno personalmente in Alta Savoia (74) e nell'Ain (01), con un servizio su misura e un unico interlocutore.

Transazioni inter-agenzia sono possibili, a condizione che venga presentato un acquirente qualificato che non abbia mai contattato direttamente me.

Le spese di agenzia sono interamente a carico del venditore.

Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito ufficiale Géorisques.gouv.fr.

Carta T rilasciata dalla CCI dell'Alta Savoia.