Eine seltene Exklusivität, die nicht verpasst werden sollte!

Im sehr gefragten Gemeindebezirk Armoy (74200), nur 6 Minuten von Thonon-les-Bains entfernt, lade ich Sie ein, diese bemerkenswerte Architekten-Villa vom Typ 8 zu entdecken, die 455 m2 Gesamtnutzfläche und 210 m2 Wohnfläche bietet. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einen großen integralen Keller. Errichtet im Jahr 1978 am Ende einer exklusiven Wohnsiedlung, befindet sich diese Immobilie auf einem 1.880 m2 großen, absolut ebenerdigen Grundstück, das ideal für den Bau eines Pools geeignet ist. Ihre modernistische Architektur mit alpinen Akzenten verleiht ihr eine einzigartige Identität und einen zeitlosen Charme. Mit ihrer Südausrichtung profitiert diese Villa von einer großzügigen Beleuchtung während des gesamten Tages und einer absolut ruhigen Umgebung.

Für diese Gelegenheit wird dringend empfohlen, mich ohne Verzögerung zu kontaktieren.

Um die Energieeffizienz der Immobilie zu optimieren und eine Klassifizierung von D zu erreichen, müssen Isolierungsarbeiten in Betracht gezogen werden. Laut Schätzung des Diagnostikers beträgt die maximale Kostenhöhe 50.500 €.

Die Einhaltung der Abwasservorschriften erfordert den Ersatz der aktuellen Klärgrube durch eine komplette Klärgrube, bei einem geschätzten Budget von etwa 10.000 € inkl. MwSt.

Mögliche zusätzliche Arbeiten: Renovierung der Badezimmer

Organisation des Erdgeschosses:
-Eingang mit integrierten Schränken und WC;
-Außergewöhnlicher Kathedralsaal von 50 m2 mit Kaminbereich, ohne vis-à-vis und direkt zugänglich zu einer Terrasse;
-Angrenzende Küche von 25 m2, ausgestattet mit einer Dekton-Arbeitsplatte und Zugang zu einer Terrasse mit Sommerküche;
-Durchgang mit Stauräumen;
-Elternschlafzimmer von 13,50 m2 mit privater Badezimmer und Dusche von 11 m2;
-2 Schlafzimmer von 14 m2, verbunden durch ein Badezimmer mit WC von 4,17 m2.

Im Obergeschoss:
-Geräumige Galerie von 28 m2;
-Durchgang und WC;
-Ein Schlafzimmer von 11,19 m2 mit Dusche und Waschbecken;
-Ein Schlafzimmer von 10,04 m2 mit direktem Zugang zum Balkon;
-2 Dachböden vervollständigen dieses Geschoss.

Das Haus verfügt auch über einen vollständigen Keller von 165 m2, der eine Garage, eine Werkstatt, eine Waschküche und mehrere Nebenräume umfasst, die nach Ihren Bedürfnissen oder Wünschen ausgebaut werden können: Weinkeller, Spielzimmer, Fitnessraum?

Gebühren der Wohnsiedlung: 90 €/Jahr

Eine Präsentationsvideo des Objekts finden Sie direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken: Facebook, Instagram, LinkedIn: @agencemaitre

Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit unbedingt von einem Immobilienkreditvermittler oder Ihrem Bankberater analysiert und bestätigt worden sein. Ich kann Ihnen auch die Kontaktdaten eines vertrauenswürdigen Vermittlers übermitteln.

Umgebung:
-Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Kinderkrippe, Schulen, Thonon-les-Bains, Departementale, Supermarkt, Bäckerei, Fitnessstudio, Wald und Wanderwege, Arzt, Krankenhaus
-Weniger als 30 Minuten vom Skigebiet Hirmentaz entfernt
-16 Minuten vom Fähranleger (Fährverbindungen nach Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-12 Minuten vom Bahnhof Thonon-les-Bains: Züge, TGV und Léman Express in Richtung Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet und Annemasse

Grundsteuer: 1.932 €/Jahr

Heizung und Klimaanlage: Reversible Luft-Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch elektrische Heizkörper

Warmwasserversorgung: Elektrischer Boiler

Haben Sie ein Immobilienprojekt? Möchten Sie den Wert Ihres Objekts kennen? Ich begleite Sie persönlich in Haute-Savoie (74) und im Ain (01), mit einem maßgeschneiderten Service und einem einzigen Ansprechpartner.

Interagentur-Transaktionen sind möglich, vorausgesetzt, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der noch nie direkt mit mir Kontakt aufgenommen hat.

Die Agenturgebühren werden vollständig vom Verkäufer getragen.

Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der offiziellen Website Géorisques.gouv.fr.

T-Karte, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.