Presentato esclusivamente da RTB Corvaglia

Questa affascinante villa familiare con 5.5 locali, tra cui 4 camere da letto, si trova in un quartiere residenziale tranquillo e ricercato a Saxon: Le Vacco. La villa, costruita e mantenuta con cura dal suo unico proprietario, colpisce per il suo ottimo stato, gli spazi generosi e la vista mozzafiato sulle montagne circostanti.

La proprietà, con una superficie di circa 620 m², è completamente circondata da un elegante muro in granito e presenta un'area esterna progettata con cura, con un bel giardino alberato e un viale in pietra che conduce direttamente al garage integrato.

Non appena si entra nella casa, si è accolti da un ampio ingresso con più di 14 m², che crea un'atmosfera accogliente e luminosa. Quest'area centrale della casa conduce alla zona living, una bella suite padronale di circa 19 m² con bagno privato (doccia, bidet e finestra), un bagno per gli ospiti luminoso e la scala che porta al piano superiore.

La zona living con circa 42 m² beneficia di una bella luminosità grazie alle sue due grandi finestre, che offrono accesso alla terrazza, all'area esterna coperta e al giardino. La cucina aperta è accogliente e perfettamente attrezzata e si integra armoniosamente nella zona pranzo e soggiorno. I mobili in legno massiccio aggiungono una nota calda allo stile leggermente rustico.

Al piano superiore, tre camere da letto spaziose condividono un comodo bagno con circa 8 m², dotato di finestra, doppio lavabo, bidet e grande vasca da bagno. Due camere rivolte a nord offrono più di 14 m² ciascuna, mentre la terza, rivolta a ovest, ha una superficie di circa 12 m².

Le aree esterne invitano a rilassarsi, con una terrazza di circa 27 m², di cui una parte è coperta e ideale per prolungare le serate in ogni stagione. Il giardino, con una superficie di circa 300 m², dotato di alcuni alberi, un forno a legna e un lavabo in granito, costituisce un vero spazio per la convivialità e la serenità.

Il garage, accessibile dal lato nord, può ospitare due veicoli e dispone di una porta elettrica. A questo livello si trovano anche un locale tecnico/lavanderia di circa 10 m² e un grande seminterrato/ripostiglio di più di 13 m².

Per garantire comfort e efficienza energetica, la proprietà è stata recentemente dotata di pannelli solari. Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento e termostati individuali in ogni stanza.

Infine, la casa dispone di preziose attrezzature come un sistema di telecamere esterne e un'irrigazione automatica del giardino.

Un vero e proprio rifugio di pace, ideale per una famiglia che cerca comfort, spazio e tranquillità.

Per le agenzie: prego di non disturbare i proprietari e di contattarmi direttamente.

Dettagli tecnici

• muratura tradizionale Termosellit 30 cm
• tegole in cemento liscio
• finestre in PVC con crociere e vetrocamera
• persiane in alluminio
• grondaie in rame
• mensole in granito
• pannelli in legno a vista, verniciati incolore
• altezza dei soffitti tra 3m10 e 4m30
• intonaco rustico bianco
• parquet nelle camere da letto
• piastrelle 32,5 x 32,5 cm nella zona giorno
• cucina Mobilificio Pramotton
• mobili in legno di quercia
• elettrodomestici Bauknecht
• lavastoviglie (gennaio 2024)
• forno tradizionale + vapore/microonde, sostituito
• piastra in vetroceramica
• top in granito 2 cm
• lavabo in acciaio inox
• addolcitore d'acqua (<25 gradi)
• pompa di calore aria-acqua
• riscaldamento a pavimento
• termostati in tutte le stanze
• camino interno
• allarme

Aree esterne

• terrazza di ~27 m³
• pergolato parzialmente vetriato con tetto a lamelle motorizzato
• lastricato in granito ~90 m²
• ~100 ml (20 cm di larghezza) muro in granito del Portogallo
• focolare, forno a legna e lavabo in granito
• 3 telecamere di sicurezza
• 2 rubinetti esterni
• irrigazione automatica

Osservazioni

• Il lotto completo misura 767 m²
• Il muro delimita ~620 m²
• Un sentiero di ~147 m² è una servitù per il lotto 8179
• La villa è abitata. Per permettere ai compratori di proiettarsi meglio, le foto sono state modificate per rimuovere gli oggetti personali.
• Alcune stanze richiedono un rinfresco della pittura a causa della pausa nel cavo per le telecamere di sicurezza.