Presentata esclusivamente da RTB Corvaglia

Questa affascinante villa familiare di 5.5 locali, composta da 4 camere da letto, si trova in un quartiere residenziale calmo e ricercato di Saxon: Le Vacco. Offerta in vendita dal suo unico proprietario, che ha seguito con cura la sua costruzione, colpisce per il suo ottimo stato di manutenzione, gli spazi generosi e la vista mozzafiato sulle montagne circostanti.

Questa proprietà di circa 620 m², interamente delimitata da un elegante muro in granito, beneficia di un ambiente esterno curato che combina un piacevole giardino alberato e un viale pavimentato che conduce direttamente al garage integrato.

Entrando nell'ingresso, che si estende per oltre 14 m², si crea un'atmosfera accogliente e luminosa. Come area centrale della casa, conduce alla zona living, una bella suite principale di circa 19 m² con bagno privato (doccia, bidet e finestra), un bagno per gli ospiti luminoso e la scala che porta al piano superiore.

La zona living, che copre circa 42 m², beneficia di una bella luminosità grazie alle sue due grandi facciate vetrate, che offrono accesso alla terrazza, all'area coperta esterna e al giardino. La cucina aperta, conviviale e perfettamente attrezzata, si integra armoniosamente nella zona pranzo e salotto. I suoi mobili in legno massiccio aggiungono una nota calda allo stile leggermente rustico.

Al piano superiore, tre camere da letto spaziose condividono un comodo bagno di circa 8 m² con finestra, doppio lavandino, bidet e grande vasca da bagno. Due camere rivolte a nord offrono oltre 14 m² ciascuna, mentre la terza, rivolta a ovest, dispone di una superficie di circa 12 m².

Gli spazi esterni invitano al relax, con una terrazza di circa 27 m², di cui una parte è coperta e ideale per prolungare le serate in ogni stagione. Il giardino di circa 300 m², adornato con alcuni alberi, un forno a legna e un lavabo in granito, costituisce un vero spazio per la convivialità e la serenità.

Il garage interno, accessibile dal lato nord, può accogliere due veicoli e dispone di una porta elettrica. Questo livello comprende anche un locale tecnico/lavanderia di circa 10 m² e un grande seminterrato/ripostiglio di oltre 13 m².

Per garantire comfort e efficienza energetica, la proprietà è stata recentemente dotata di pannelli solari. Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento e termostati individuali in ogni stanza.

Infine, la casa vanta dotazioni preziose come un sistema di telecamere esterne e un'irrigazione automatica del giardino.

Un vero rifugio di pace, ideale per una famiglia alla ricerca di comfort, spazio e tranquillità.

Per le agenzie: prego di non disturbare i proprietari e di contattarmi direttamente.

Dettagli tecnici

• muratura tradizionale Termosellit 30 cm
• tegole in cemento liscio
• finestre in PVC con crociere e doppio vetro
• persiane in alluminio
• grondaie in rame
• mensole in granito
• legno a vista, verniciato incolore
• altezza dei soffitti tra 3m10 e 4m30
• intonaco rustico bianco
• parquet nelle camere da letto
• piastrelle 32,5 x 32,5 cm nella zona giorno
• cucina Mobilificio Pramotton
• armadi in legno di quercia
• elettrodomestici Bauknecht
• lavastoviglie (gennaio 2024)
• forno tradizionale + vapore/microonde, sostituito
• piastra di cottura in vetroceramica
• top in granito spesso 2 cm
• lavandino in acciaio inox
• addolcitore d'acqua (<25 gradi)
• pompa di calore aria-acqua
• riscaldamento a pavimento
• termostati in tutte le stanze
• camino interno
• allarme

Esterni

• terrazza di circa 27 m²
• pergola parzialmente vetrata con tetto a lamelle motorizzato
• area pavimentata di circa 90 m² in granito
• muro di circa 100 ml (20 cm di larghezza) in granito del Portogallo
• forno a legna, forno e lavabo in granito
• 3 telecamere esterne
• 2 rubinetti esterni
• irrigazione automatica

Osservazioni

• Il lotto completo copre 767 m²
• Il muro delimita circa 620 m²
• Un sentiero di circa 147 m² è una servitù per il lotto 8179
• La villa è abitata. Per permettere ai compratori di proiettarsi meglio, le foto sono state modificate per rimuovere gli oggetti personali.
• Alcune stanze richiedono un rinfresco della pittura a causa dell'interruzione dei cavi per le telecamere esterne.