In una posizione centrale a Herisau si trova questa affascinante casa a più famiglie con storia, carattere e sostanza solida - un'opportunità rara per il piccolo investitore. Costruita originariamente prima del 1919 e ristrutturata in modo completo nel 2001, la proprietà combina il fascino di un'epoca passata con il comfort della tecnologia moderna.

Negli ultimi anni, sono stati effettuati investimenti continui: i bagni sono stati rinnovati con stile tra il 2001 e il 2011, le cucine sono state sostituite in più fasi. Le finestre sono state modernizzate piano per piano, e nel 2024, la casa ha ricevuto un nuovo sistema di riscaldamento a gas e un boiler, offrendo una base solida per il futuro. Il risultato è un edificio ben curato senza ritardi di ristrutturazione.

Gli appartamenti offrono una miscela attraente: un ampio appartamento di 4 locali al piano terra/sottosuolo (87 m²), un appartamento di 3 locali al 1° piano (56 m²), e un appartamento di 2,5 locali al 2° piano (48 m²). Ogni appartamento dispone inoltre di un ripostiglio sul ballatoio della casa, al piano rispettivo.

Due posti auto esterni completano l'offerta. Una casa con un'anima, cresciuta nel corso dei decenni - pronta a continuare a generare rendite stabili e a procurare una gioia duratura al suo proprietario.

Herisau è situata nella pittoresca regione dell'Appenzellerland e conta circa 16 000 abitanti. In quanto città principale di Appenzell Ausserrhoden, il comune combina il fascino rurale con un'infrastruttura ben sviluppata. Asili nido, scuole elementari e secondarie, nonché un liceo sul posto, sottolineano la convivialità familiare e la sicurezza dell'area.

Il cantone di Appenzell Ausserrhoden ha un tasso di imposta cantonale del 97%. Herisau preleva 4,2 unità di imposta comunale; nel complesso, l'onere fiscale è a un livello attraente (al netto dell'imposta ecclesiastica, al 1° gennaio 2024).

Con una connessione ferroviaria a St. Gallen e Zurigo, nonché la vicinanza all'autostrada A1, Herisau è eccezionalmente ben collegata in termini di trasporto. La combinazione di natura, buona infrastruttura e ambiente fiscale solido rende l'area particolarmente attraente.

In sintesi :

- Posizione centrale a Herisau
- Buona redditività grazie a una posizione di vita attraente
- Costruita originariamente prima del 1919
- Ristrutturazione/completa ristrutturazione : 2001
- Bagni rinnovati : 2001-2011
- Cucine sostituite in più fasi
- Finestre modernizzate piano per piano
- Nuovo sistema di riscaldamento a gas e boiler : 2024
- Miscela attraente di dimensioni di appartamenti
- Piano terra/sottosuolo : appartamento di 4 locali, 87 m²
- 1° piano : appartamento di 3 locali, 56 m²
- 2° piano : appartamento di 2,5 locali, 48 m²
- Due posti auto esterni disponibili
- Investimento di capitale solido con potenziale di rendita a lungo termine

Da sapere : L'acquisto di questa proprietà è gratuito di provvigione per gli acquirenti. Le spese di notaio e di registro fondiario sono condivise a parts eguali tra l'acquirente e il venditore.

I proprietari si riservano il diritto di vendere al miglior offerente in caso di più offerte di acquisto.

Se avete bisogno di ulteriori informazioni per la vostra decisione, siamo a vostra disposizione in ogni momento.

Cordiali saluti, Il vostro team Bocelli

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