À un emplacement central à Herisau se trouve cette charmante maison à plusieurs familles avec histoire, caractère et substance solide - une occasion rare pour le petit investisseur. Construite à l'origine avant 1919 et rénovée de manière complète en 2001, la propriété combine le charme d'une époque révolue avec le confort de la technologie moderne.

Au cours des dernières années, des investissements continus ont été réalisés : les salles de bains ont été rénovées avec style entre 2001 et 2011, les cuisines ont été remplacées par étapes. Les fenêtres ont été modernisées étage par étage, et en 2024, la maison a reçu un nouveau système de chauffage au gaz et un ballon, offrant une base solide pour l'avenir. Le résultat est un bâtiment bien entretenu sans retard de rénovation.

Les appartements offrent un mélange attractif : un spacieux appartement 4 pièces au rez-de-chaussée/sous-sol (87 m²), un appartement 3 pièces au 1er étage (56 m²), et un appartement 2,5 pièces au 2e étage (48 m²). Chaque appartement dispose également d'un réduit sur le palier de la maison, à l'étage respectif.

Deux places de parking extérieures complètent l'offre. Une maison avec une âme, grandi au fil des décennies - prête à continuer à générer des rendements stables et à procurer une joie durable à son propriétaire.

Herisau est située dans l'Appenzellerland idyllique et compte environ 16 000 habitants. En tant que ville principale d'Appenzell Ausserrhoden, la commune combine le charme rural avec une infrastructure bien développée. Les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires, ainsi qu'un lycée sur place, soulignent la convivialité familiale et la sécurité de l'avenir du site.

Le canton d'Appenzell Ausserrhoden a un taux d'imposition cantonal de 97 %. Herisau prélève 4,2 unités d'impôt communal ; dans l'ensemble, la charge fiscale est à un niveau attractif (hors impôt ecclésiastique, au 1er janvier 2024).

Avec une connexion ferroviaire à St-Gall et Zurich, ainsi que la proximité de l'autoroute A1, Herisau est exceptionnellement bien desservie en termes de transport. La combinaison de la nature, d'une bonne infrastructure et d'un environnement fiscal solide rend le site particulièrement attractif.

En un coup d'œil :

- Emplacement central à Herisau
- Bonne rentabilité grâce à un emplacement de vie attractif
- Construite à l'origine avant 1919
- Rénovation/comprehensive conversion : 2001
- Salles de bains rénovées : 2001-2011
- Cuisines remplacées par étapes
- Fenêtres modernisées étage par étage
- Nouveau système de chauffage au gaz et ballon : 2024
- Mélange attractif de tailles d'appartements
- Rez-de-chaussée/sous-sol : appartement 4 pièces, 87 m²
- 1er étage : appartement 3 pièces, 56 m²
- 2e étage : appartement 2,5 pièces, 48 m²
- Deux places de parking extérieures disponibles
- Investissement de capital solide avec potentiel de rendement à long terme

Bon à savoir : L'achat de cette propriété est gratuit de commission pour les acheteurs. Les frais de notaire et de registre foncier sont partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur.

Les propriétaires se réservent le droit de vendre au plus offrant en cas de plusieurs offres d'achat.

Si vous avez besoin de plus d'informations pour votre processus de décision, nous sommes à votre disposition à tout moment.

Cordialement, Votre équipe Bocelli

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