Composto da sei appartamenti con belle superfici e da un locale commerciale, questo edificio costituisce un'opportunità di scelta per qualsiasi investitore che cerchi un investimento permanente e sicuro.

Un asset particolarmente strategico: una proprietà per piani (PPE) è già stata costituita, offrendo la possibilità di procedere in seguito con la rivendita individualizzata di ogni lotto e quindi ottimizzare la valorizzazione patrimoniale.

Costruito nel 2006 e regolarmente mantenuto, l'edificio combina carattere e servizi moderni. L'intero complesso è attualmente affittato, garantendo un'immediata sfruttamento senza vacanza locativa.

Il reddito netto annuo ammonta a CHF 139'920, ovvero un rendimento del 4,11%. Poiché gli affitti praticati rimangono al di sotto dei valori di mercato, un adattamento progressivo consentirà di migliorare significativamente la prestazione locativa.

Distribuzione dei lotti:

Piano terra
1 locale commerciale 2,5 vani ca. 98 m² CHF 650./mese HC
Aree comuni: 6 cantine, lavanderia, stanza biciclette/passeggini e stanza tecnica

1° piano
2 appartamenti 4,5 vani (ca. 122-129 m², balconi 11-16 m²) CHF 1'800./mese HC ciascuno

2° piano (sottotetto)
2 appartamenti 4,5 vani (ca. 123-129 m², balconi 11-16 m²) CHF 1'800./mese HC ciascuno

Sottotetto
1 appartamento 3,5 vani ca. 84 m² CHF 1'600./mese HC
1 appartamento 3,5 vani ca. 99 m² con balcone ca. 10 m² CHF 1'450./mese HC

L'intero edificio è completamente servito da un ascensore, garantendo un facile accesso a tutti i livelli.

Due garage e dieci posti auto esterni, attualmente affittati, completano il complesso, così come tre posti visitatori. Gli affitti applicati essendo al di sotto dei valori usuali di mercato, una revisione progressiva consentirà di ottimizzare ulteriormente il rendimento.

Contattatemi oggi per ulteriori informazioni e approfittate di questa opportunità unica: Manuela Deguara +41 76 581 74 25