Regione Losanna: Immobilità alberghiera Value-Add 29-37 camere boutique in vendita.

Immobilità con destinazione alberghiera di una superficie lorda di ~875 m², situata in un quartiere residenziale di alta gamma della regione di Losanna, Cantone di Vaud.

L'immobilità è offerta a CHF 8'250'000, senza ipoteca da rilevare, in uno stato da trasformare secondo un progetto documentato che mira ad aumentare il numero di camere da 29 a 37 camere boutique (+27%).

Il budget di trasformazione è stimato a CHF 2,4-2,9M (CHF 2'700-3'300/m²), per un valore di uscita target di CHF 11-13M (metodi incrociati: capitalizzazione del reddito + benchmark per camera a CHF 320'000-350'000).

Punti chiave:

? Prezzo di ingresso: CHF 9'429/m², sconto del 20-25% rispetto ai confronti post-ristrutturazione
? Reddito locativo attuale: CHF ~564'000/anno (locazioni mensili in corso)
? Resa lorda attuale: 6,83%
? Nessuna ipoteca ? leva finanziaria completamente libera
? Piani architettonici completi per 37 camere disponibili
? Facciata protetta come parte del patrimonio ? trasformazione solo interna
? Richiesta preventiva approvata dal comune (permesso scaduto, nuovo deposito da realizzare dall'acquirente)

Posizione: Vicino al CHUV (meno di 5 minuti in auto), trasporti pubblici diretti, autostrada raggiungibile in meno di 15 minuti. Clientela medica, istituzionale e d'affari ? domanda a basso ciclo.

Profili target: Sviluppatore immobiliare, operatore alberghiero, family office / investitore privato.

Proprietà confidenziale. L'indirizzo esatto e l'identificazione sono comunicati dopo la firma dell'accordo di riservatezza (NDA).

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Prezzo di vendita: CHF 8'250'000.-