La mia osservazione: un borgo vitivinicolo con 9,9 ettari che offre una foresta generosa, vigne in funzione e una vista panoramica mozzafiato sul lago di Ginevra, le Alpi e il Monte Bianco.

Descrizione della Tenuta Vitivinicola
Superficie totale: 9,9 ettari

Vi presentiamo un'opportunità eccezionale di acquisire questa magnifica tenuta vitivinicola tradizionale situata sulle alture di Luins. Questa proprietà comprende tre case, edifici agricoli storici, vigne in produzione, un pascolo e una foresta, offrendo un potenziale di ristrutturazione e sviluppo notevole.

Posizione e Accessibilità
Situata sulla collina che domina Luins, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata con una vista panoramica spettacolare sul lago di Ginevra, le Alpi e il Monte Bianco. Nonostante il suo contesto rurale preservato, la tenuta rimane perfettamente collegata alle comodità essenziali: scuole, negozi e trasporti pubblici a Luins e Begnins (a soli 1,5 km via una seconda strada di accesso a nord-ovest).

I centri commerciali della Côte sono vicini e l'autostrada si trova a pochi minuti. Le distanze principali sono: Nyon (8 km), Losanna (37 km) e l'aeroporto di Ginevra (30 km).

Composizione della Tenuta
Terre: la tenuta di 9,9 ettari comprende a sud-est 4 ettari di vigne in produzione, a nord 0,5 ettari di pascolo e 4,6 ettari di foresta.

Varietà di uva: Gamay, Pinot Noir, Pinot Gris e principalmente Chasselas, caratteristici dei vigneti regionali.

Edifici e Costruzioni
- La Casa del Vigneron : abitazione principale separata
- La Nuova Fattoria : seconda abitazione, integrata nel complesso agricolo
- La Vecchia Fattoria : terza abitazione, che preserva il carattere storico della tenuta
- Fienile tradizionale
- Stalla per cavalli e pecore
- Officina funzionale
- Hangar agricolo per attrezzature e stoccaggio

Punti di forza principali
? Tenuta vitivinicola completa e funzionante
? Vista panoramica eccezionale sul lago di Ginevra e le Alpi
? Foresta generosa (4,6 ettari) con potenziale ecologico
? Vigne in produzione di alta qualità
? Tre abitazioni con potenziale di ristrutturazione
? Edifici agricoli e attrezzature presenti
? Doppio accesso (sud-est e nord-ovest)
? Connettività eccellente nonostante l'ambiente rurale
? Potenziale per il turismo, l'agricoltura o l'uso residenziale

Vivere nella Tenuta
Questa tenuta offre uno spazio di vita unico, che combina l'autenticità dell'ambiente rurale con la vicinanza alle comodità urbane. Immersa in un ambiente naturale generoso, il proprietario gode della tranquillità della campagna, restando perfettamente connesso ai servizi essenziali e ai centri regionali.

La ricchezza forestale della tenuta invita a passeggiate contemplative, mentre le vigne in produzione testimoniano un'attività agricola tradizionale. Le tre abitazioni offrono una flessibilità di uso: residenza principale, casa per gli ospiti o affitto, a seconda dei progetti del proprietario.

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