Meine Beobachtung: Weinbau-Weiler mit 9,9 Hektar, das eine großzügige Waldfläche, bewirtschaftete Weinberge und eine atemberaubende, panormamische Aussicht auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc bietet.

Beschreibung des Weinbau-Guts
Gesamtfläche: 9,9 Hektar

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, dieses traditionelle, wunderschöne Weinbau-Gut auf den Hügeln von Luins zu erwerben. Diese Liegenschaft umfasst drei Wohnhäuser, historische landwirtschaftliche Gebäude, bewirtschaftete Weinberge, eine Weide und einen Wald und bietet ein bemerkenswertes Potenzial für Renovierung und Entwicklung.

Lage und Erreichbarkeit
Auf dem Hügel über Luins gelegen, profitiert diese Liegenschaft von einer privilegierten Lage mit einer atemberaubenden, panormamischen Aussicht auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc. Trotz der erhaltenen, ländlichen Umgebung bleibt das Gut perfekt an die wesentlichen Einrichtungen angeschlossen: Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in Luins und Begnins (nur 1,5 km entfernt via einer zweiten, nördlich-westlichen Zufahrtsstraße).

Die Einkaufszentren der Côte sind nah, und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Die wichtigsten Entfernungen sind: Nyon (8 km), Lausanne (37 km) und der Flughafen Genf (30 km).

Zusammensetzung des Guts
Land: Das 9,9 Hektar große Gut umfasst im Südosten 4 Hektar bewirtschaftete Weinberge, im Norden 0,5 Hektar Weide und 4,6 Hektar Wald.

Rebsorten: Gamay, Pinot Noir, Pinot Gris und hauptsächlich Chasselas, charakteristisch für die regionalen Weinberge.

Gebäude und Konstruktionen
- Das Winzerhaus : separates, Hauptwohnhaus
- Die Neue Farm : zweites Wohnhaus, integriert in den landwirtschaftlichen Komplex
- Die Alte Farm : drittes Wohnhaus, das den historischen Charakter des Guts bewahrt
- Traditionelle Scheune
- Pferde- und Schafstall
- Funktionsfähige Werkstatt
- Landwirtschaftlicher Hangar für Ausrüstung und Lagerung

Hauptvorteile
? Vollständiges, funktionierendes Weinbau-Gut
? Außergewöhnliche, panormamische Aussicht auf den Genfersee und die Alpen
? Großzügiger Wald (4,6 Hektar) mit ökologischem Potenzial
? Bewirtschaftete, qualitativ hochwertige Weinberge
? Drei Wohnhäuser mit Renovierungspotenzial
? Landwirtschaftliche Gebäude und Ausrüstung vorhanden
? Doppelte Zufahrtsmöglichkeit (Südosten und Nordwesten)
? Exzellente Anbindung trotz ländlicher Umgebung
? Potenzial für Tourismus, Landwirtschaft oder Wohnen

Leben auf dem Gut
Dieses Gut bietet einen einzigartigen Lebensraum, der die Authentizität der ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen verbindet. Inmitten einer großzügigen Natur gelegen, genießt der Besitzer die Ruhe der Landschaft, bleibt aber perfekt mit den wesentlichen Dienstleistungen und regionalen Zentren verbunden.

Die Waldreichtümer des Guts laden zu kontemplativen Spaziergängen ein, während die bewirtschafteten Weinberge von einer traditionellen landwirtschaftlichen Tätigkeit zeugen. Die drei Wohnhäuser bieten eine flexible Nutzung: Hauptwohnung, Gästehaus oder Vermietung, je nach den Projekten des Besitzers.

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