Nel distretto di Nyon, nella regione di Terre-Sainte, nel cuore di un quartiere residenziale ricercato di Founex, questo incantevole duplex coniuga eleganza con comfort, luminosità e serenità in un ambiente verde, a pochi minuti dalle comodità e dai trasporti pubblici.

Sviluppando circa 95 m² di spazio abitabile e quasi 120 m² di spazio utile grazie ai suoi generosi spazi sottotetto, l'appartamento seduce con i suoi volumi armoniosi e la sua atmosfera calda.

Il livello principale accoglie un ampio soggiorno e una cucina aperta prolungata da un piacevole balcone che beneficia di una vista libera su un ambiente alberato e pacifico, con alcune fughe sul lago di Ginevra.

La zona notte è composta da tre camere da letto distribuite su due livelli, tra cui una bella suite al piano superiore con bagno privato, che offre comfort e intimità.

Particolarmente ben mantenuto, l'immobile ha subito recenti lavori di rinfresco, tra cui la ritinteggiatura e il sostituzione delle finestre con vetro triplato, garantendo un eccellente comfort quotidiano. Un camino esistente consente inoltre l'installazione di una stufa o di un camino secondo i desideri degli acquirenti futuri.

Costruito nel 1995, l'edificio beneficia di un buon fondo di rinnovamento e di un ambiente residenziale calmo e apprezzato.

A soli 100 metri dai trasporti pubblici, questa proprietà offre un equilibrio ideale tra tranquillità, praticità e qualità della vita, all'interno di una delle municipalità più ricercate della Riviera vaudoise.

L'appartamento è distribuito come segue:

• Un ingresso con distributore
• Un bagno
• Due camere da letto accessibili dal corridoio
• Un ampio soggiorno e una sala da pranzo bagnati di luce
• Una cucina semi-aperta con accesso a un piacevole balcone orientato a sud-ovest

Al piano superiore:

• Una camera da letto con doccia privata e area di vestizione

La proprietà è completata da due posti auto, una box e un posto auto esterno.

Disponibilità: ottobre 2026.

Stazione ferroviaria di Coppet: 4 km

Ingresso autostrada: Coppet, 5 minuti in auto

Fermata autobus: 100 metri dall'appartamento

Servizi:

• Balmer Maraîcher: vendita di frutta e verdura
• Vlog - negozio di generi alimentari
• La Pêcherie de Vuadens
• Varie domini con vendita di prodotti locali
• Banca Raiffeisen
• Scuole fino alla 6ª classe

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, si prega di contattare Loïse, LD Immobiliare, al 079 591 54 35 o via e-mail all'indirizzo: loise@LDimmobilier.ch

Classe di informazione:

Le informazioni, le descrizioni, le superfici, i piani e le illustrazioni contenute in questo dossier sono fornite a titolo indicativo e non hanno valore contrattuale. Solo i documenti ufficiali e gli atti autentici stabiliti dalle autorità competenti o dal notaio sono autentici.