Descrizione dell'oggetto: Per questa parte di casa storica nel cuore di Grüningen, stiamo cercando nuovi proprietari con abilità manuali, visioni e piacere di plasmare. I vecchi muri di pietra di demolizione raccontano una lunga storia: Molte anni fa, la proprietà è stata costruita e ha conservato il suo carattere unico fino ad oggi.

Oltre alle 4,5 stanze esistenti, questo gioiello dispone di un tetto abitabile su due livelli - la base ideale per realizzare i vostri sogni di vita individuali. Che sia come casa o progetto di ristrutturazione emozionante: Qui, molto potenziale attende di essere scoperto.

La proprietà compatta e facile da mantenere di 109 m² dispone di un piccolo letto, ideale per una piantagione di fiori. La proprietà non include un posto auto. La stanza del seminterrato spaziosa è accessibile via un ingresso esterno separato.

COSA TI ASPETTA ALL'INTERNO:

• Cucina aperta con zona pranzo e panca angolare integrata confortevole. La cucina è stata rinnovata nel 2020 e è dotata di apparecchi dei marchi Siemens e Electrolux.
• Il soggiorno luminoso e spazioso offre abbastanza spazio per un tavolo da pranzo aggiuntivo e la creazione di uno studio confortevole con un divano.
• Il bagno ha luce diurna grazie a una finestra e è dotato di vasca da bagno, lavabo, toilette e lavatrice del marchio V-Zug.
• Al primo piano, ci sono tre stanze con pavimento in laminato e pannelli di legno sulle pareti e sui soffitti. Da una stanza, si può accedere direttamente al balcone soleggiato.
• La soffitta è accessibile via un'altra scala con coperchio di botola. Attualmente è in uno stato di costruzione grezza e non è isolata. Qui, si creano spazi di vita unici su due livelli, interamente secondo le tue idee.
• La stanza del seminterrato spaziosa con ingresso esterno separato ospita gli impianti tecnici e offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo prezioso.
• Dirimpetto all'ingresso della casa si trova l'ex stanza del bagno con finestra, che oggi serve da stanza di stoccaggio pratica.

DETTAGLI TECNICI & INVESTIMENTI

• 2013: Rinnovo del sistema di riscaldamento con pompa di calore aria-acqua e preparazione di acqua calda via boiler elettrico
• 2014: Sostituzione della porta d'ingresso della casa per migliorare l'isolamento termico e la protezione antifurto.
• 2010: Isolamento del pavimento di screed nella soffitta e rinnovo di tutte le guarnizioni delle finestre.
• 2020: Sostituzione di tutte le persiane delle finestre con persiane in alluminio durature.

La proprietà è attualmente vacante. I mobili visibili nelle foto sono stati inseriti tramite homestaging virtuale.

GRÜNINGEN

Il comune di Grüningen si trova nel distretto di Hinwil tra Pfannenstiel e Bachtel a 502 metri sul livello del mare. Il fondovalle del Zürcher Oberland è caratterizzato da terre forestali e prative, colline diverse e terre di canneti. Il punto più alto del comune è lo Schlüssberg (554 metri sul livello del mare), con 3 ettari è il più grande vigneto del Zürcher Oberland.

Grüningen contava 3 886 abitanti nel 2024, distribuiti su 1 675 nuclei familiari. Il tasso di imposta è attualmente del 116%.

L'accesso autostradale più vicino si trova a 1,9 km, Wetzikon è a 13 minuti in auto e Rapperswil-Jona è a 15 minuti.

Grüningen ha diversi tesori architettonici nella sua città storica (Stedtli). Il castello offre uno spazio per ogni occasione - le feste di matrimonio, i pasti di festa in famiglia o i seminari d'impresa. Nella cantina del castello, c'è un piccolo caffè del castello che invita a sostare. Il museo del castello offre anche una buona panoramica sulla storia di Grüningen e della sua antica signoria e baliva.

Il comune ha diverse aree di svago locali facilmente accessibili. Il giardino botanico come oasi di pace, il Giessenweiher e l'Itziker Riet, che invita a passeggiate serali estive.

Grüningen è stato nuovamente e non senza ragione insignito del titolo di uno dei più bei villaggi svizzeri nel 2026 e fa onore al suo nome!

Ha suscitato il nostro interesse? Saremmo felici di mostrarvi questa proprietà eccezionale durante una visita personale in loco.