Description de l'objet : Pour cette partie de maison historique au cœur de Grüningen, nous recherchons de nouveaux propriétaires avec des compétences manuelles, des visions et un plaisir de modeler. Les anciens murs de pierre de démolition racontent une longue histoire : Il y a de nombreuses années, la propriété a été construite et a préservé son caractère unique à ce jour.

En plus des 4,5 pièces existantes, ce bijou dispose d'un grenier aménageable sur deux niveaux - la base idéale pour réaliser vos rêves de vie individuels. Que ce soit comme maison ou projet de rénovation passionnant : Ici, beaucoup de potentiel attend d'être découvert.

La propriété compacte et facile à entretenir de 109 m² dispose d'un petit lit, idéal pour une plantation d'arbres fleuris. La propriété ne comprend pas de place de parking. La pièce du sous-sol spacieuse est accessible via une entrée extérieure séparée.

CE QUE VOUS ATTEND DANS L'INTÉRIEUR :

• Cuisine ouverte avec salle à manger et banquette d'angle intégrée confortable. La cuisine a été renouvelée en 2020 et est équipée d'appareils des marques Siemens et Electrolux.
• Le salon lumineux et spacieux offre suffisamment d'espace pour une table à manger supplémentaire et la création d'un étude confortable avec un canapé.
• La salle de bains a de la lumière du jour grâce à une fenêtre et est équipée d'une baignoire, d'un lavabo, de toilettes et d'une machine à laver de la marque V-Zug.
• Au premier étage, il y a trois pièces avec un sol en stratifié et des panneaux de bois sur les murs et les plafonds. D'une pièce, vous pouvez accéder directement au balcon ensoleillé.
• Le grenier est accessible via un autre escalier avec un couvercle de trappe. Il est actuellement dans un état de construction brute et n'est pas isolé. Ici, des espaces de vie uniques sont créés sur deux niveaux, entièrement selon vos idées.
• La pièce du sous-sol spacieuse avec entrée extérieure séparée abrite les installations techniques et offre un espace de stockage supplémentaire précieux.
• Directement à côté de l'entrée de la maison se trouve l'ancienne salle de toilettes avec une fenêtre, qui sert aujourd'hui de pièce de stockage pratique.

DÉTAILS TECHNIQUES & INVESTISSEMENTS

• 2013 : Renouvellement du système de chauffage avec pompe à chaleur air-eau et préparation d'eau chaude via chaudière électrique
• 2014 : Remplacement de la porte d'entrée de la maison pour améliorer l'isolation thermique et la protection contre les cambriolages.
• 2010 : Isolation du plancher de screed dans le grenier et renouvellement de toutes les joints de fenêtres.
• 2020 : Remplacement de toutes les volets de fenêtres par des volets en aluminium durables.

La propriété est actuellement vacante. Les meubles visibles sur les photos ont été insérés à l'aide d'un homestaging virtuel.

GRÜNINGEN

La commune de Grüningen est située dans le district de Hinwil entre Pfannenstiel et Bachtel à 502 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le fond de la vallée du Zürcher Oberland est caractérisé par des terres forestières et des prairies, des collines diverses et des terres de roseaux. Le point le plus élevé de la commune est le Schlüssberg (554 mètres au-dessus du niveau de la mer), avec 3 hectares, c'est le plus grand vignoble du Zürcher Oberland.

Grüningen comptait 3 886 habitants en 2024, répartis sur 1 675 ménages. Le taux d'imposition est actuellement de 116 %.

L'accès à l'autoroute le plus proche est à 1,9 km, Wetzikon est à 13 minutes en voiture et Rapperswil-Jona est à 15 minutes.

Grüningen a plusieurs trésors architecturaux dans son ville historique (Stedtli). Le château offre un espace pour toutes les occasions - les fêtes de mariage, les repas de fête en famille ou les séminaires d'entreprise. Dans la cave du château, il y a un petit café de château qui invite à la détente. Le musée du château offre également une bonne vue d'ensemble de l'histoire de Grüningen et de son ancienne seigneurie et bailliage.

La commune a plusieurs zones de loisirs locaux qui sont facilement accessibles. Le jardin botanique en tant qu'oasis de paix, le Giessenweiher et l'Itziker Riet, qui invite à des promenades du soir d'été.

Grüningen a été à nouveau et non sans raison désigné comme l'un des plus beaux villages suisses en 2026 et fait honneur à son nom !

Avez-vous suscité notre intérêt ? Nous serions ravis de vous montrer cette propriété exceptionnelle lors d'une visite personnelle sur place.