ESCLUSIVITÀ ACTIA!

Stai cercando la tua futura casa familiare o un'interessante opportunità di investimento? Questa proprietà atipica rappresenta una rara opportunità e ha molti vantaggi per sedurti. Giudica tu stesso:

• Casa residenziale + rurale che offre diverse alternative di utilizzo

• Quartiere tranquillo con vista dominante sulla città

• Ampi spazi interni da ristrutturare completamente

• Parcheggi esterni sulla proprietà, non segnalati

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SITUAZIONE

Geograficamente, la proprietà si trova alla periferia di Moudon, sul fianco di una collina. Tuttavia, tutti i servizi di base sono facilmente accessibili nel centro del paese, in un raggio di circa 1,5 km. Il quartiere ha una situazione molto buona in termini di accessibilità stradale, tutto l'anno. Dalla strada cantonale, l'accesso alla proprietà avviene attraverso una strada privata asfaltata lunga circa 230 m. Per quanto riguarda i trasporti pubblici, c'è una fermata dell'autobus a circa 600 m e una stazione ferroviaria CFF a circa 1,5 km (Moudon). La posizione della casa offre una bella vista panoramica sulla città e sui dintorni. La location offre un ambiente contrastato tra la zona industriale e commerciale sottostante e una zona agricola e forestale intorno e sopra la proprietà. Una linea ad alta tensione passa a circa 25 m dagli edifici.

COMUNE

Il comune di Moudon ha circa 6.650 abitanti. Fa parte del distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. Il suo territorio di 1.508 ha si trova ad un'altitudine media di 512 m. Moudon si trova nel centro geografico della Svizzera romanda, all'incrocio dell'area del Lago di Ginevra e del Plateau. Moudon è vicino alle principali città della Svizzera romanda: circa 21 km da Losanna, circa 26 km da Yverdon-les-Bains, circa 27 km da Vevey, circa 30 km da Bulle, circa 43 km da Friburgo, circa 66 km da Neuchâtel o circa 86 km da Ginevra.

PLOT

La proprietà ha una superficie di 2.458 m2. La proprietà comprende una casa residenziale e un edificio rurale, che occupa una superficie di circa 708 m2 su un terreno lungo.

DISTRIBUTIONE

+ Casa residenziale (costruita nel 1750) su 3 livelli

• Superficie totale lorda: circa 488 m2

• Superficie abitabile lorda: circa 300 m2 (esclusi mansardi e cantine)

• Superficie abitabile netta: circa 231 m2 (esclusi mansardi e cantine)

• Superficie del mansardo: circa 150 m2

• Superficie della cantina: circa 38 m2

• Volume (ECA): circa 1.445 m3

+ Edificio rurale (costruito nel 1893) composto da 3 parti con accesso indipendente (su 1-3 livelli)

• Superficie totale lorda: circa 711 m2

• Volume (ECA): circa 3.235 m3

POTENZIALITÀ DI UTILIZZO E SVILUPPO

Sebbene si trovi in una zona agricola, la proprietà beneficia di un'esenzione dalla Legge federale sui diritti fondiari agricoli (LDFR). Inoltre, gli edifici sono elencati nell'inventario architettonico cantonale. Ciò include in particolare i seguenti punti:

• L'edificio residenziale è elencato come nota 2 (bene culturale regionale).

• L'edificio rurale è elencato come nota 4 (oggetto ben integrato).

• Una delle due fontane esterne è anch'essa elencata come nota 4 (oggetto ben integrato).

FASCICOLO SU RICHIESTA

+ Per ulteriori informazioni, visitate il nostro sito web www.actia.ch.

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OSSERVAZIONI

+ Vendita della proprietà nel suo stato materiale e giuridico attuale.

+ Visita solo in presenza e con l'accordo preventivo di ACTIA.

+ Questo documento rimane senza alcun impegno contrattuale o giuridico.