ESCLUSIVITÀ ACTIA!

Stai cercando la tua futura casa familiare o un'interessante opportunità di investimento? Questa proprietà atipica rappresenta un'opportunità rara e dispone di numerosi vantaggi per sedurti. Giudica tu stesso:

• Casa abitazione + rurale offrendo diverse alternative d'uso

• Quartiere calmo con vista panoramica

• Ampii spazi interni da ristrutturare completamente

• Parcheggi esterni sulla parcelle, non segnalati

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SITUAZIONE

Geograficamente, la parcelle si trova alla periferia del villaggio, su un pendio. Tuttavia, tutte le comodità di base sono rapidamente accessibili nel centro del villaggio, in un raggio di circa 1,5 km. Il quartiere dispone di una situazione molto buona in termini di accessibilità stradale, tutto l'anno. Dalla strada cantonale, l'accesso alla proprietà avviene attraverso una strada privata asfaltata su una lunghezza di circa 230 m. Per quanto riguarda i trasporti pubblici, una fermata dell'autobus si trova a circa 600 m e una stazione ferroviaria CFF a circa 1,5 km (Moudon). La posizione della casa offre una vista panoramica mozzafiato sulla città e sui dintorni. La localizzazione offre un ambiente contrastato tra la zona industriale e commerciale in basso e una zona agricola e forestale intorno e sopra la proprietà. Una linea ad alta tensione passa a circa 25 m dagli edifici.

COMUNE

Il comune di Moudon conta circa 6'650 abitanti. Fa parte del distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. Il suo territorio di 1'508 ha si trova ad un'altitudine media di 512 m. Situato nel centro geografico della Svizzera romanda, all'incrocio dell'arco lemanico e del Plateau, Moudon è vicino alle principali città della Svizzera romanda: circa 21 km da Losanna, circa 26 km da Yverdon-les-Bains, circa 27 km da Vevey, circa 30 km da Bulle, circa 43 km da Friburgo, circa 66 km da Neuchâtel o circa 86 km da Ginevra.

PARCELLE

La parcelle dispone di una superficie di 2'458 m2. La proprietà comprende una casa abitazione e un edificio rurale, che occupa una superficie di circa 708 m2 su un terreno allungato.

DISTRIBUTIONE

+ Casa abitazione (costruzione del 1750) su 3 livelli

• Superficie totale lorda: circa 488 m2

• Superficie abitabile lorda: circa 300 m2 (esclusi abbaini e cantina)

• Superficie abitabile netta: circa 231 m2 (esclusi abbaini e cantina)

• Superficie abbaini: circa 150 m2

• Superficie cantina: circa 38 m2

• Volume (ECA): circa 1'445 m3

+ Edificio rurale (costruzione del 1893) composto da 3 parti adiacenti con accesso indipendente (su 1-3 livelli)

• Superficie totale lorda: circa 711 m2

• Volume (ECA): circa 3'235 m3

POTENZIALITÀ D'USO E SVILUPPO

Sebbene si trovi in una zona agricola, la proprietà beneficia di un'esenzione dalla Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR). Inoltre, gli edifici sono elencati nell'inventario architettonico cantonale. Ciò include in particolare gli elementi seguenti:

• L'edificio abitativo è elencato con la nota 2 (bene culturale regionale).

• L'edificio rurale è elencato con la nota 4 (oggetto ben integrato).

• Una delle due fontane esterne è anch'essa elencata con la nota 4 (oggetto ben integrato).

DOCUMENTI SU RICHIESTA

+ Per ulteriori informazioni, visitate il nostro sito web www.actia.ch.

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OSSERVAZIONI

+ Vendita della proprietà nel suo stato materiale e giuridico attuale.

+ Visita solo in presenza e con l'accordo preventivo di ACTIA.

+ Questo documento rimane senza alcun impegno contrattuale o giuridico.