EXKLUSIVITÄT ACTIA!

Sie suchen nach Ihrem zukünftigen Familienwohnsitz oder einer interessanten Investitionsmöglichkeit? Diese atypische Eigentum bietet eine seltene Gelegenheit und hat viele Vorzüge, um Sie zu überzeugen. Urteilen Sie selbst:

• Wohnhaus + Landwirtschaft mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

• Ruhige Nachbarschaft mit dominierendem Blick auf die Stadt

• Geräumige Innenräume, die komplett renoviert werden können

• Mehrere Außenparkplätze auf dem Grundstück, nicht markiert

Interesse? Kontaktieren Sie uns ohne Verzögerung für eine Besichtigung!

SITUATION

Geografisch liegt das Grundstück abseits von Moudon, am Hang eines Hügels. Alle grundlegenden Einrichtungen sind jedoch schnell erreichbar im Zentrum des Ortes, in einem Radius von etwa 1,5 km. Die Nachbarschaft verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, das ganze Jahr über. Von der Kantonsstraße aus erfolgt der Zugang zur Eigentum über eine private, asphaltierte Straße mit einer Länge von etwa 230 m. Was die öffentlichen Verkehrsmittel betrifft, gibt es eine Bushaltestelle etwa 600 m und einen Bahnhof der SBB etwa 1,5 km (Moudon) entfernt. Die Lage des Hauses bietet eine schöne Panoramaaussicht auf die Stadt und die Umgebung. Die Umgebung bietet einen kontrastreichen Charakter zwischen der Industrie- und Gewerbezone unten und einer landwirtschaftlichen und Waldzone um und über der Eigentum. Eine Hochspannungsleitung verläuft etwa 25 m von den Gebäuden entfernt.

GEIMEINDE

Die Gemeinde Moudon hat etwa 6'650 Einwohner. Sie ist Teil des Bezirks Broye-Vully, im Kanton Waadt. Ihr Gebiet von 1'508 ha liegt in einer durchschnittlichen Höhe von 512 m. Moudon liegt im geografischen Zentrum der Westschweiz, an der Kreuzung des Genferseeraums und des Schweizer Mittellandes. Moudon ist nahe den wichtigsten Städten der Westschweiz: etwa 21 km von Lausanne, etwa 26 km von Yverdon-les-Bains, etwa 27 km von Vevey, etwa 30 km von Bulle, etwa 43 km von Freiburg, etwa 66 km von Neuenburg oder etwa 86 km von Genf.

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück hat eine Fläche von 2'458 m2. Die Eigentum umfasst ein Wohnhaus und ein Landwirtschaftsgebäude, das eine Fläche von etwa 708 m2 auf einem langgestreckten Grundstück einnimmt.

AUFTEILUNG

+ Wohnhaus (Baujahr 1750) auf 3 Ebenen

• Bruttogesamtwohnfläche: etwa 488 m2

• Bruttowohnfläche: etwa 300 m2 (ohne Dachboden und Keller)

• Nettowohnfläche: etwa 231 m2 (ohne Dachboden und Keller)

• Dachbodenfläche: etwa 150 m2

• Kellerfläche: etwa 38 m2

• Volume (ECA): etwa 1'445 m3

+ Landwirtschaftsgebäude (Baujahr 1893) besteht aus 3 aneinandergereihten Teilen mit separatem Zugang (auf 1 bis 3 Ebenen)

• Bruttogesamtwohnfläche: etwa 711 m2

• Volume (ECA): etwa 3'235 m3

NUTZUNGSPOTENZIAL UND ENTWICKLUNG

Obwohl es sich in einer landwirtschaftlichen Zone befindet, profitiert die Liegenschaft von einer Ausnahme von dem Bundesgesetz über das landwirtschaftliche Bodenrecht (LDFR). Andererseits sind die Gebäude im kantonalen Architekturinventar verzeichnet. Daraus ergeben sich insbesondere die folgenden Punkte:

• Das Wohnhaus ist mit der Note 2 (regionales Kulturgut) versehen.

• Das Landwirtschaftsgebäude ist mit der Note 4 (gut integriertes Objekt) versehen.

• Eine der beiden Außenbrunnen ist ebenfalls mit der Note 4 (gut integriertes Objekt) versehen.

AKTEN AUF ANFRAGE

+ Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website www.actia.ch.

+ Kontaktieren Sie uns ohne Verzögerung, um alle Details zu erhalten!

BEMERKUNGEN

+ Verkauf der Liegenschaft in ihrem aktuellen Zustand.

+ Besichtigung nur in Begleitung und mit vorheriger Zustimmung von ACTIA.

+ Dieses Dokument bleibt ohne jede vertragliche oder rechtliche Verbindlichkeit.