EXKLUSIVITÄT ACTIA!

Sie suchen nach Ihrem zukünftigen Familienwohnsitz oder einer interessanten Investitionsmöglichkeit? Diese atypische Eigentum bietet eine seltene Gelegenheit und verfügt über zahlreiche Vorzüge, um Sie zu überzeugen. Urteilen Sie selbst:

• Wohnhaus + Landwirtschaft mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

• Ruhige Nachbarschaft mit Panoramablick

• Geräumige Innenräume, die komplett renoviert werden können

• Mehrere Außenparkplätze auf dem Grundstück, nicht markiert

Interesse? Kontaktieren Sie uns ohne Verzögerung für eine Besichtigung!

SITUATION

Geografisch befindet sich das Grundstück am Rande des Dorfes, am Hang. Alle grundlegenden Annehmlichkeiten sind jedoch schnell erreichbar im Dorfzentrum, in einem Radius von ca. 1,5 km. Die Nachbarschaft verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, das ganze Jahr über. Von der Kantonsstraße aus erfolgt der Zugang zur Eigentum über eine private, asphaltierte Straße mit einer Länge von ca. 230 m. Was die öffentlichen Verkehrsmittel betrifft, befindet sich eine Bushaltestelle ca. 600 m und ein Bahnhof der SBB ca. 1,5 km (Moudon) entfernt. Die Lage des Hauses bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Stadt und die Umgebung. Die Umgebung bietet einen kontrastreichen Charakter zwischen der Industrie- und Gewerbezone unten und einer landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Zone um und oberhalb der Eigentum. Eine Hochspannungsleitung verläuft ca. 25 m von den Gebäuden entfernt.

GEIMEINDE

Die Gemeinde Moudon hat ca. 6'650 Einwohner. Sie ist Teil des Bezirks Broye-Vully, im Kanton Waadt. Ihr Territorium von 1'508 ha befindet sich in einer durchschnittlichen Höhe von 512 m. Im geografischen Zentrum der Westschweiz, am Schnittpunkt des Genferseeraums und des Plateaus, gelegen, ist Moudon nahe den wichtigsten Städten der Westschweiz: ca. 21 km von Lausanne, ca. 26 km von Yverdon-les-Bains, ca. 27 km von Vevey, ca. 30 km von Bulle, ca. 43 km von Freiburg, ca. 66 km von Neuenburg oder ca. 86 km von Genf.

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 2'458 m2. Die Eigentum umfasst ein Wohnhaus und ein Landwirtschaftsgebäude, das eine Fläche von ca. 708 m2 auf einem langgestreckten Grundstück einnimmt.

AUFTEILUNG

+ Wohnhaus (Baujahr 1750) auf 3 Ebenen

• Bruttogesamtwohnfläche: ca. 488 m2

• Bruttowohnfläche: ca. 300 m2 (ohne Dachboden und Keller)

• Nettowohnfläche: ca. 231 m2 (ohne Dachboden und Keller)

• Dachbodengesamtwohnfläche: ca. 150 m2

• Kellergesamtwohnfläche: ca. 38 m2

• Volume (ECA): ca. 1'445 m3

+ Landwirtschaftsgebäude (Baujahr 1893), bestehend aus 3 aneinandergereihten Teilen mit separatem Zugang (auf 1-3 Ebenen)

• Bruttogesamtwohnfläche: ca. 711 m2

• Volume (ECA): ca. 3'235 m3

NUTZUNGSPOTENZIAL UND ENTWICKLUNG

Obwohl es sich in einer landwirtschaftlichen Zone befindet, profitiert die Liegenschaft von einer Ausnahme von dem Bundesgesetz über das landwirtschaftliche Bodenrecht (LGB). Andererseits sind die Gebäude im kantonalen Architekturinventar verzeichnet. Daraus ergeben sich insbesondere die folgenden Punkte:

• Das Wohnhaus ist mit der Note 2 (regionales Kulturgut) versehen.

• Das Landwirtschaftsgebäude ist mit der Note 4 (gut integriertes Objekt) versehen.

• Eine der beiden Außenbrunnen ist ebenfalls mit der Note 4 (gut integriertes Objekt) versehen.

AKTEN AUF ANFRAGE

+ Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website www.actia.ch.

+ Kontaktieren Sie uns ohne Verzögerung, um alle Details zu erhalten!

BEMERKUNGEN

+ Verkauf der Liegenschaft in ihrem aktuellen Zustand.

+ Besichtigung nur in Begleitung und mit vorheriger Zustimmung von ACTIA.

+ Dieses Dokument bleibt ohne jede vertragliche oder rechtliche Verbindlichkeit.