Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, impregnata di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro abitazioni d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto notevole per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale.

Questa proprietà offre una vera impressione di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e permette al contempo una gestione ottimale degli esterni. Si beneficia così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli ambienti della proprietà, restando al contempo a disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Occupando l'intera parte abitativa dell'antica fattoria friburghese datata 1789, questo sontuoso triplex si sviluppa su 8,5 locali con una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980 e di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il carattere originale.

Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al pian terreno:

- Cucina spaziosa e completamente attrezzata, con dispensa annessa (armadi a muro integrati, cottura a vapore)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Soggiorno luminoso di 43 m²
- Servizio igienico per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca da bagno, doccia, bella luminosità)
- Spazio salotto/TV – ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera da letto, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Servizio igienico separato
- Ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso scantinato a volta delizierà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal living e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantumato e completamente recintato, prolunga dolcemente lo spazio abitativo. Un vero e proprio scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli ambienti della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in più – acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori al margine del terreno
- Punto di ricarica elettrica privato
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Antico forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Finestre a doppia vetrata con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- Tetto completamente rifatto (2014–2015)
- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento lucidato, unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua alta qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un grande vantaggio per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, strutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per un vivere privilegiato. Raro sul mercato, questo bene si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove si vive bene ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00