Eine seltene Lebenskunst, zwischen Erbe und bewahrter Natur

Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, enthüllt sich eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität.

In einem intimen Wohnviertel besteht diese großzügige, vollständig renovierte Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen befindet sich dieses bemerkenswerte Triplex, das die authentische Seele des Ortes offenbart und gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im täglichen Leben bietet. Ein bemerkenswerter Umstand für ein Objekt dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde.

Diese Immobilie bietet einen wahren Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie profitieren somit von einer schätzbaren geistigen Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie, bleibt aber auch Ihnen gegenüber für die Unterstützung bei Ihren eigenen Gartengestaltungsprojekten zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen.

Das gesamte historische Wohngebäude einer authentischen Waadtländer Farm aus dem Jahr 1789 belegend, entwickelt sich dieses prächtige Triplex über 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m² auf drei Ebenen.

Das Gebäude profitierte von einer ersten sorgfältigen Renovierung im Jahr 1980 und einer umfassenden Restaurierung zwischen 2014 und 2015, die mit größtem Respekt für den ursprünglichen Charakter durchgeführt wurde.

Schon bei der Eingangssituation wird der Ton gesetzt: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien sprechen mit Eleganz. Alte Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch zeitgenössische Qualitätsleistungen sublimiert wird.

Raumverteilung:

Im Erdgeschoss:

- Große, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer)
- Esszimmer mit etwa 26 m²
- Helles Wohnzimmer mit 43 m²
- Gästetoilette
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht

Im ersten Obergeschoss (Elternschlafzimmer):

- Elternschlafzimmer mit über 43 m² und angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung)
- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum der Farm
- Zwei Räume mit integrierten Einbauschränken, davon einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro

Im zweiten Obergeschoss:

- Drei große Schlafzimmer
- Dusche
- Separate Toilette
- Großer Flur mit Einbauschränken

Im Untergeschoss:

Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.

Die Außenbereiche:

Der private Garten mit 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert den Wohnbereich sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken sowie der Umgebung der Immobilie.

Parkplätze und Nebenräume:

- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.– pro Stellplatz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt mit 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird

Komfort und Leistung:

- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Fenster mit Doppelverglasung und Mückenschutz
- Hochleistungsisolierung
- Vollständig erneuertes Dach (2014–2015)
- Böden in der Küche und im Esszimmer aus gestampftem Beton, eine gelungene Verbindung von Modernität und Authentizität

Marsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem Dynamismus

Die Gemeinde Marsens wird wegen ihrer hohen Lebensqualität geschätzt und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Wanderwege, die direkt vom Dorf aus starten. Der See von Gruyère, der zu Fuß erreichbar ist, stellt einen großen Vorteil für Freizeitaktivitäten in der Natur dar.

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.

Ein außergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Wohnen. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber von historisch geprägten Orten, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und zeitgenössische Ausstattungen in einer bewahrten Naturumgebung vereint.

Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, sowohl abseits der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00