In una posizione tranquilla, soleggiata e centrale con ottime connessioni ai trasporti pubblici (treno, tram e autobus) e con una vista grandiosa e inobstructabile a sud-ovest, questa casa unifamiliare di 8,5 locali offre 184 m² di spazio abitativo e 219 m² di spazio utilizzabile, offrendo spazio per combinare l'abitazione e il lavoro sotto un unico tetto, per un'abitazione multigenerazionale o come casa per ospiti/B&B grazie a un annesso separato.

La particolarità di questo luogo è il suo contrasto: pace e vista lontana da un lato, accessibilità urbana dall'altro. Il centro di viaggio di Dornach-Arlesheim è a soli 700 m (circa 10 minuti a piedi) e Basilea può essere raggiunta con la SBB in circa 10 minuti.

Asili nido, scuole primarie e secondarie sono a distanza di cammino. Il Goetheanum, l'Ermitage di Arlesheim e il paesaggio della Birs invitano a passeggiare e a soggiornare direttamente davanti alla casa.

Sotto un unico tetto, la casa combina ciò che altrimenti richiederebbe due indirizzi: un'abitazione familiare spaziosa al piano terra e un annesso separato con proprio accesso. Ciò crea spazio per un'abitazione multigenerazionale, la combinazione dell'abitazione e del lavoro, di piccole imprese non disturbanti (W2C) o per l'utilizzo come casa per ospiti/B&B.

Cosa aspettarsi :

• Posizione soleggiata con vista inobstructabile a sud-ovest sopra la valle della Birs in una strada chiusa tranquilla
• 8,5 locali, circa 184 m² di spazio abitativo e 219 m² di spazio utilizzabile su un terreno di 401 m²
• Annesso separato con accesso proprio - utilizzo flessibile possibile
• Due cucine, tre bagni, stufa a camino e sala da pranzo spaziosa con vista panoramica
• Terrazza coperta sotto le viti e un secondo spazio di soggiorno nel verde
• Cintura di verde privata protetta con vecchi quercioli direttamente adiacenti sul lato nord
• Pronta per essere occupata: La casa sarà ristrutturata e rinfrescata in consultazione con l'acquirente. I nuovi rivestimenti del pavimento e le pitture interne secondo le richieste dell'acquirente sono inclusi nel prezzo di vendita (una riduzione del prezzo è possibile al posto)

Costruire significa continuare a costruire :
La proprietà è in buone condizioni e può essere occupata immediatamente - e allo stesso tempo rimane aperta ai vostri accenti architettonici personali secondo il vostro profilo di esigenze abitative individuali.

La zona a due piani W2C offre anche un potenziale di sviluppo supplementare, ad esempio per un piano attico.

Coloro che vogliono apportare le proprie esigenze possono anche beneficiare degli incentivi fiscali fino all'abolizione prevista del valore di auto-occupazione nel 2029: Per una ristrutturazione basata sulle esigenze nel 2026-2028, sono già disponibili offerte.

Dati chiave :

• Oggetto : Casa unifamiliare di 8,5 locali con annesso
• Indirizzo : Drosselweg 22, 4143 Dornach (SO)
• Spazio abitativo / spazio utilizzabile : circa 184 m² / 219 m²
• Superficie del terreno : 401 m²
• Zona : W2C, a due piani, con possibilità di attività commerciale silenziosa (C)
• Anno di costruzione : 1976, ristrutturata in continuazione dal 2018
• Prezzo di vendita : CHF 1'380'000.-, compresi i nuovi rivestimenti del pavimento e le pitture interne secondo l'accordo dell'acquirente
• Vendita : Direttamente dalla proprietà (comunità di eredità), senza provvigione

Visite e informazioni direttamente dalla proprietà - ci rallegriamo della vostra richiesta.