Dans un endroit calme, ensoleillé et central avec des connections excellentes aux transports en commun (train, tram et bus) et avec une vue grandiose et inobstructable sud-ouest, cette maison unifamiliale de 8,5 pièces offre 184 m² d'espace de vie et 219 m² d'espace utilisable, offrant de l'espace pour combiner le logement et le travail sous un même toit, pour un logement multigénérationnel ou en tant que maison d'hôtes/B&B grâce à un annexe séparé.

La particularité de cet endroit est son contraste : calme et vue lointaine d'un côté, accessibilité urbaine de l'autre. Le centre de voyage de Dornach-Arlesheim est à seulement 700 m (environ 10 minutes à pied) et Bâle peut être atteint par SBB en environ 10 minutes.

Les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires sont à distance de marche. Le Goetheanum, l'Ermitage d'Arlesheim et le paysage de la Birs invitent à se promener et à séjourner directement devant la maison.

Sous un même toit, la maison combine ce qui nécessiterait autrement deux adresses : un logement familial spacieux au rez-de-chaussée et un annexe séparé avec son propre accès. Cela crée de l'espace pour un logement multigénérationnel, la combinaison du logement et du travail, de petites entreprises non gênantes (W2C) ou pour une utilisation en tant que maison d'hôtes/B&B.

Ce que vous pouvez attendre :

• Emplacement ensoleillé avec vue inobstructable sud-ouest au-dessus de la vallée de la Birs dans une impasse calme
• 8,5 pièces, environ 184 m² d'espace de vie et 219 m² d'espace utilisable sur un terrain de 401 m²
• Annexe séparé avec accès propre - utilisation flexible possible
• Deux cuisines, trois salles de bain, poêle à cheminée et salle de séjour spacieuse avec vue panoramique
• Terrasse couverte sous les vignes et un deuxième espace de séjour dans le vert
• Ceinture de verdure privée protégée avec de vieux chênes directement adjacents sur le côté nord
• Prêt à être occupé : La maison sera rénovée et rafraîchie en consultation avec l'acheteur. Les nouveaux revêtements de sol et les peintures intérieures selon les souhaits de l'acheteur sont inclus dans le prix de vente (une réduction de prix est possible à la place)

Construire, c'est continuer à construire :
La propriété est en bon état et peut être occupée immédiatement - et en même temps, elle reste ouverte à vos accents architecturaux personnels selon votre profil de besoins de logement individuel.

La zone à deux étages W2C offre également un potentiel de développement supplémentaire, par exemple pour un étage de comble.

Ceux qui veulent apporter leurs propres besoins peuvent également profiter des incitations fiscales jusqu'à l'abolition prévue de la valeur d'auto-occupation en 2029 : Pour une rénovation basée sur les besoins en 2026 à 2028, des offres sont déjà disponibles.

Informations clés :

• Objet : Maison unifamiliale de 8,5 pièces avec annexe
• Adresse : Drosselweg 22, 4143 Dornach (SO)
• Espace de vie / espace utilisable : environ 184 m² / 219 m²
• Superficie du terrain : 401 m²
• Zone : W2C, à deux étages, avec possibilité de commerce calme (C)
• Année de construction : 1976, rénovée en continu depuis 2018
• Prix de vente : CHF 1'380'000.-, y compris les nouveaux revêtements de sol et les peintures intérieures selon l'accord de l'acheteur
• Vente : Directement par la propriété (communauté d'héritage), sans commission

Visites et informations directement auprès de la propriété - nous nous réjouissons de votre demande.