Alle porte di Bulle, questa villa contemporanea combina design moderno, comfort e praticità. Situata in una zona residenziale tranquilla a Riaz, beneficia di una luce solare ottimale grazie alla sua orientamento a sud-est e offre spazi ampi, luminosi e perfettamente progettati per la vita di famiglia. Il suo ampio soggiorno aperto con accesso a una vasta terrazza, la sua cucina di alta gamma con isola centrale e il suo giardino ben curato la rendono una proprietà rara sul mercato.

Punti salienti

• Superficie abitabile di circa 300 m² su 3 livelli
• Ampio soggiorno luminoso con finestre a sud-est
• Cucina aperta di alta gamma con isola centrale e elettrodomestici incorporati
• 4 ampie camere da letto al piano superiore, alcune con accesso al balcone
• 2 balconi coperti (circa 18 m²)
• Garage doppia (circa 40 m²) + locali di deposito
• Terrazza pavimentata di oltre 60 m² con vista su un grande giardino privato
• Riscaldamento a distanza (GESA) - impianto moderno e ecologico
• Studio con accesso indipendente

Distribuzione
Seminterrato (circa 154 m²)

• Cantina/locale tecnico
• Studio
• Locali di deposito riscaldati

Piano terra (circa 90 m²)

• Entrata con scala di design
• Soggiorno luminoso con accesso alla terrazza e al giardino
• Cucina attrezzata aperta con isola centrale
• Bagno per gli ospiti

Piano superiore (circa 90 m² + 18 m² balconi)

• 4 camere da letto confortevoli, una con bagno e WC annessi
• 2 balconi coperti
• Bagno familiare con WC

Posizione

• Comune: Riaz (Gruyère, Bulle)
• Ambiente tranquillo e verde, vicino ai servizi, scuole e trasporti pubblici.
• Accesso rapido a Bulle e all'autostrada A12.

Dati tecnici

• Anno di costruzione: 2018
• Volume SIA: 1.370 m
• Superficie abitabile: circa 300 m²
• Superficie totale utile: circa 350 m² (con annessi)
• Garage doppia: 40 m²
• Due posti auto esterni
• Riscaldamento: a distanza, distribuzione attraverso tubi isolati