Opportunità rara a Yvonand
Immobilie con alto potenziale di sviluppo, ideale per un promotore o investitore.

Un immobile con molteplici prospettive
Idealmene situato nel cuore del villaggio di Yvonand, vicino al lago, alla stazione ferroviaria e ai servizi, questa proprietà offre un'opportunità unica che combina reddito locativo immediato e potenziale di apprezzamento a medio e lungo termine. L'oggetto seduce sia per la sua configurazione attuale che per le prospettive che offre.

Composizione dettagliata dell'immobile

L'immobile è completamente affittato e comprende:

- Spazio commerciale al piano terra, attualmente utilizzato come fiorista, con buona visibilità nel centro del villaggio

- Appartamento di 6,5 locali in un triplex, situato al piano terra, che offre bei volumi e accesso diretto a una terrazza e a un giardino

- Appartamento di 5,5 locali in un duplex, situato al primo piano, che propone una distribuzione adatta alla vita familiare

- Appartamento di 4,5 locali in un duplex, situato al piano terra, che beneficia anche di una terrazza e di accesso diretto al giardino

- Appartamento di 3,5 locali in una dependance separata.

- Cinque posti auto esterni, tutti affittati

Il reddito locativo annuo netto è di circa CHF 90'000.-, che rappresenta un rendimento netto del 4%. L'immobile è completamente affittato, garantendo così reddito immediato e sicuro.

Caratteristiche dell'immobile
L'immobile è il risultato della trasformazione di un'antica fattoria, che conserva la sua autenticità offrendo tipologie di alloggi variate e ricercate. I volumi sono generosi e la distribuzione degli appartamenti consente una buona diversificazione del reddito locativo. La sua posizione nel cuore del villaggio è un asset particolarmente apprezzato.

Potenziale di sviluppo
Il terreno di 1343 m² è un asset importante dell'immobile. È situato nella zona del villaggio e ora beneficia di un terreno sgelato, il piano regolatore essendo stato validato dal cantone. Si tratta quindi di un terreno edificabile nella zona del villaggio che offre reali possibilità di sviluppo.

Posizione
Yvonand beneficia di un ambiente di vita particolarmente ricercato, in prossimità immediata del lago di Neuchâtel e a pochi minuti da Yverdon-les-Bains. Il villaggio offre un ambiente calmo e verde, mentre dispone di tutti i servizi, scuole e trasporti. Questa posizione garantisce un'attrattiva duratura e una qualità di vita apprezzabile.

Un'opportunità con molteplici profili

Questo immobile si rivolge in particolare a:

- Investitori che cercano un reddito locativo stabile con affitto esistente
- Promotori che desiderano sfruttare il potenziale costruttivo
- Acquirenti che desiderano combinare abitazione e reddito locativo

Un investimento con alto valore aggiunto
Questo immobile raro sul mercato combina più qualità ricercate: posizione centrale, reddito locativo esistente, diversità di appartamenti e alto potenziale di sviluppo. Costituisce un'opportunità ideale per un progetto che sia sicuro, flessibile e di valore.

Contatto
Contattate Line Hug al 077 423 69 01 per ottenere il dossier completo o per organizzare una visita.