Opportunità Rara a Yvonand

Immobile con alto potenziale di sviluppo, ideale per un promotore o investitore.

Un Immobile con Molteplici Prospettive

Ideale ubicazione nel cuore del villaggio di Yvonand, vicino al lago, alla stazione ferroviaria e ai servizi, questo complesso immobiliare offre un'opportunità unica che combina reddito locativo immediato e potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine. L'oggetto seduce tanto per la sua configurazione attuale quanto per le prospettive che offre.

Composizione Dettagliata dell'Immobile

Il complesso è interamente locato e si compone di:

- Spazio commerciale al piano terra, attualmente utilizzato come fiorista, che beneficia di buona visibilità nel centro del villaggio

- Appartamento di 6,5 locali in triplex, situato al piano terra, che offre bei volumi e accesso diretto a una terrazza e al giardino

- Appartamento di 5,5 locali in duplex, situato al primo piano, che propone una distribuzione adatta alla vita familiare

- Appartamento di 4,5 locali in duplex, situato al piano terra, che beneficia anche di una terrazza e di accesso diretto al giardino

- Appartamento di 3,5 locali in una casa annessa indipendente.

- Cinque posti auto esterni, tutti locati

Il reddito locativo annuo netto è di circa CHF 90'000.-, che rappresenta un rendimento netto del 4%. L'immobile è interamente locato, garantendo così reddito immediato e sicuro.

Caratteristiche dell'Immobile

L'edificio, risultato della trasformazione di un'antica fattoria, conserva la sua autenticità mentre propone tipologie di abitazioni variegate e ricercate. I volumi sono generosi e la distribuzione delle unità consente una buona diversificazione del reddito locativo. La sua ubicazione nel cuore del villaggio è un asset particolarmente apprezzato.

Potenziale di Sviluppo

Il terreno di 1343 m² è un asset importante dell'immobile. È situato nella zona del villaggio e ora beneficia di un terreno sgelato, il piano direttore essendo stato validato dal cantone. Si tratta quindi di un terreno edificabile nella zona del villaggio che offre reali possibilità di sviluppo.

Ubicazione

Yvonand beneficia di un ambiente di vita particolarmente ricercato, in prossimità immediata del lago di Neuchâtel e a pochi minuti da Yverdon-les-Bains. Il villaggio offre un ambiente calmo e verde mentre dispone di tutte le infrastrutture, scuole e trasporti. Questa ubicazione garantisce un'attrattiva locativa duratura e una qualità della vita apprezzabile.

Un'Opportunità con Molteplici Profili

Questo immobile si rivolge in particolare a:

- Investitori che cercano un rendimento stabile con base locativa esistente

- Promotori che desiderano sfruttare un potenziale costruttivo

- Acquirenti che desiderano combinare abitazione e reddito locativo

Un Investimento con Alto Valore Aggiunto

Questo raro immobile sul mercato combina più qualità ricercate: ubicazione centrale, reddito locativo esistente, diversità di unità e alto potenziale di sviluppo. Costituisce un'opportunità ideale per un progetto che sia allo stesso tempo sicuro, evolutivo e portatore di valore.

Contatto

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