Opportunità rara a Yvonand

Edificio di investimento con alto potenziale di sviluppo, ideale per un promotore o un investitore.

Un immobile con molteplici prospettive

Situato in posizione ideale nel cuore del villaggio di Yvonand, vicino al lago, alla stazione ferroviaria e ai servizi, questo immobile offre un'opportunità unica che combina reddito locativo immediato e potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine. L'oggetto seduce sia per la sua configurazione attuale che per le prospettive che offre.

Composizione dettagliata dell'immobile

L'immobile è interamente locato e si compone di:

- Spazio commerciale al piano terra, attualmente utilizzato come fiorista, con buona visibilità nel centro del villaggio

- Appartamento di 6,5 locali in triplex, situato al piano terra, che offre bei volumi e accesso diretto a una terrazza e al giardino

- Appartamento di 5,5 locali in duplex, situato al primo piano, che propone una distribuzione adatta alla vita familiare

- Appartamento di 4,5 locali in duplex, situato al piano terra, che beneficia anch'esso di una terrazza e di accesso diretto al giardino

- Appartamento di 3,5 locali in una casa annessa indipendente.

- Cinque posti auto esterni, tutti locati

Il reddito locativo annuo netto ammonta a circa CHF 90'000.-, rappresentando un rendimento netto del 4%. L'immobile è interamente locato, assicurando così reddito immediato e sicuro.

Caratteristiche dell'immobile

L'edificio, risultato della trasformazione di un'antica fattoria, conserva la sua autenticità, offrendo tipologie di alloggi variate e ricercate. I volumi sono generosi e la ripartizione dei lotti consente una buona diversificazione del reddito locativo. La sua posizione nel cuore del villaggio costituisce un particolare vantaggio.

Potenziale di sviluppo

Il terreno di 1343 m² rappresenta un importante vantaggio dell'immobile. È situato in zona villaggio e beneficia ora di un terreno sgelato, il piano regolatore essendo stato validato dal cantone. Si tratta quindi di un terreno edificabile in zona villaggio che offre reali possibilità di sviluppo.

Posizione

Yvonand beneficia di un ambiente di vita particolarmente ricercato, in prossimità immediata del lago di Neuchâtel e a pochi minuti da Yverdon-les-Bains. Il villaggio offre un ambiente calmo e verde, pur disponendo di tutte le comodità, scuole e trasporti. Questa posizione assicura un'attrattiva locativa duratura e una qualità di vita apprezzabile.

Un'opportunità per molteplici profili

Questo immobile si rivolge in particolare a:

- Investitori che cercano un potenziale di reddito stabile con reddito locativo esistente

- Promotori che desiderano sfruttare un potenziale costruttivo

- Acquirenti che desiderano combinare abitazione e reddito locativo

Un investimento a forte valore aggiunto

Questo raro immobile sul mercato combina più qualità ricercate: posizione centrale, reddito locativo esistente, diversità di lotti e alto potenziale di sviluppo. Costituisce un'opportunità ideale per un progetto che sia al tempo stesso sicuro, evolutivo e portatore di valore.

Contatto

Contattate Line Hug al 077 423 69 01 per ottenere il dossier completo o per organizzare una visita.