Seltene Gelegenheit in Yvonand
Immobilienanlage mit hohem Entwicklungs_potenzial, ideal für einen Bauträger oder Investor.

Ein Objekt mit vielfältigen Perspektiven
Idealerweise im Herzen des Dorfes Yvonand gelegen, in der Nähe des Sees, des Bahnhofs und der Geschäfte, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, die sofortige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial verbindet. Das Objekt begeistert sowohl durch seine aktuelle Konfiguration als auch durch die Perspektiven, die es bietet.

Detaillierte Zusammensetzung der Immobilie

Die Immobilie ist vollständig vermietet und besteht aus:

- Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit als Blumenladen genutzt, mit guter Sichtbarkeit im Dorfzentrum

- 6,5-Zimmer-Wohnung in einem Triplex, im Erdgeschoss gelegen, mit schönen Räumen und direktem Zugang zu einer Terrasse und einem Garten

- 5,5-Zimmer-Wohnung in einem Doppelstock, im ersten Stock gelegen, mit einer Anpassung an das Familienleben

- 4,5-Zimmer-Wohnung in einem Doppelstock, im Erdgeschoss gelegen, mit einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten

- 3,5-Zimmer-Wohnung in einem separaten Nebengebäude.

- Fünf Außenparkplätze, alle vermietet

Das jährliche Netto_Mieteinkommen beträgt etwa CHF 90'000.-, was einem Nettoertrag von 4 % entspricht. Die Immobilie ist vollständig vermietet, was sofortige und sichere Einnahmen gewährleistet.

Eigenschaften der Immobilie
Die Immobilie ist aus einer alten Scheune entstanden und bewahrt ihre Authentizität, während sie verschiedene und gesuchte Wohnformen bietet. Die Räume sind großzügig und die Verteilung der Wohnungen ermöglicht eine gute diversifizierte Vermietung. Die Lage im Herzen des Dorfes ist ein besonders geschätzter Vorteil.

Entwicklungs_potenzial
Das Grundstück von 1343 m² ist ein wesentlicher Vorteil der Immobilie. Es liegt in der Dorfzone und profitiert jetzt von einem entfristeten Terrain, da der Bebauungsplan vom Kanton genehmigt wurde. Es handelt sich also um ein Baugrundstück in der Dorfzone mit realen Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage
Yvonand bietet eine besonders gesuchte Lebens_umgebung, in unmittelbarer Nähe des Neuenburgersees und nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt. Das Dorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung, während es gleichzeitig über alle Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmittel verfügt. Diese Lage gewährleistet eine anhaltende Attraktivität und eine angenehme Lebensqualität.

Eine Gelegenheit mit vielfältigen Profilen

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an:

- Investoren, die ein stabiles Ertragspotenzial mit bestehender Vermietung suchen
- Bauträger, die ein Bau_potenzial ausnutzen möchten
- Käufer, die Wohnen und Mieteinkommen verbinden möchten

Eine Investition mit hohem Mehrwert
Diese seltene Immobilie auf dem Markt vereint mehrere gesuchte Eigenschaften: eine zentrale Lage, bestehende Mieteinkommen, eine Vielfalt an Wohnungen und ein hohes Entwicklungs_potenzial. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für ein Projekt, das sowohl sicher, flexibel als auch wertvoll ist.

Kontakt
Kontaktieren Sie Line Hug unter 077 423 69 01, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.