Seltene Gelegenheit in Yvonand

Immobilienobjekt mit hohem Renditepotenzial, ideal für einen Bauträger oder Investor.

Ein Objekt mit vielfältigen Perspektiven

Ideale Lage im Herzen des Dorfes Yvonand, in der Nähe des Sees, des Bahnhofs und der Infrastruktur, bietet dieses Immobilienensemble eine einzigartige Gelegenheit, die sofortige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten verbindet. Das Objekt begeistert sowohl durch seine aktuelle Konfiguration als auch durch die Perspektiven, die es bietet.

Detaillierte Zusammensetzung des Objekts

Das Ensemble ist vollständig vermietet und besteht aus:

- Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit als Blumenladen genutzt, mit guter Sichtbarkeit im Dorfzentrum

- 6,5-Zimmer-Wohnung in Triplex, im Erdgeschoss gelegen, mit schönen Räumen und direktem Zugang zu einer Terrasse und dem Garten

- 5,5-Zimmer-Wohnung in Duplex, im ersten Stock gelegen, mit einer Anpassung an das Familienleben

- 4,5-Zimmer-Wohnung in Duplex, im Erdgeschoss gelegen, mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten

- 3,5-Zimmer-Wohnung in einem separaten, unabhängigen Haus.

- Fünf Außenparkplätze, alle vermietet

Der jährliche Nettomieteertrag beträgt etwa CHF 90'000.-, was einem Nettoertrag von 4 % entspricht. Das Objekt ist vollständig vermietet, was sofortige und sichere Einnahmen garantiert.

Eigenschaften des Objekts

Das aus einer alten Farm umgebaute Gebäude bewahrt seine Authentizität und bietet gleichzeitig vielfältige und gesuchte Wohnformen. Die Räume sind großzügig und die Verteilung der Einheiten ermöglicht eine gute diversifizierte Vermietung. Die Lage im Herzen des Dorfes ist ein besonders geschätzter Vorteil.

Entwicklungspotenzial

Das 1343 m² große Grundstück ist ein wesentlicher Vorteil des Objekts. Es liegt in der Dorfzone und profitiert nun von einem entriegelten Terrain, da der Bebauungsplan vom Kanton genehmigt wurde. Es handelt sich also um ein Baugrundstück in der Dorfzone mit realen Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage

Yvonand bietet eine besonders gesuchte Lebensumgebung, in unmittelbarer Nähe des Neuenburgersees und nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt. Das Dorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung und verfügt gleichzeitig über alle Infrastrukturen, Schulen und Verkehrsmittel. Diese Lage garantiert eine anhaltende Attraktivität und eine angenehme Lebensqualität.

Eine Gelegenheit mit vielfältigen Profilen

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an:

- Investoren, die ein stabiles Renditepotenzial mit bestehender Vermietungsbasis suchen

- Bauträger, die ein baureifes Potenzial nutzen möchten

- Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten

Eine Investition mit hohem Mehrwert

Dieses seltene Objekt auf dem Markt vereint mehrere gesuchte Qualitäten: eine zentrale Lage, bestehende Mieteinnahmen, eine Vielfalt an Einheiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Es bietet eine ideale Gelegenheit für ein Projekt, das gleichzeitig sicher, evolutiv und wertvoll ist.

Kontakt

Kontaktieren Sie Line Hug unter 077 423 69 01, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.