Seltene Gelegenheit in Yvonand

Immobilienanlage mit hohem Entwicklungspotenzial, ideal für einen Projektentwickler oder Investor.

Ein Objekt mit vielfältigen Perspektiven

Ideale Lage im Herzen des Dorfes Yvonand, in der Nähe des Sees, des Bahnhofs und der Geschäfte, bietet diese Immobilienanlage eine einzigartige Gelegenheit, die sofortige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten verbindet. Das Objekt begeistert sowohl durch seine aktuelle Konfiguration als auch durch die Perspektiven, die es bietet.

Detaillierte Zusammensetzung der Immobilie

Die Anlage ist vollständig vermietet und besteht aus:

- Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit als Blumenladen genutzt, mit guter Sichtbarkeit im Dorfzentrum

- 6,5-Zimmer-Wohnung in Triplex, im Erdgeschoss gelegen, mit schönen Räumen und direktem Zugang zu einer Terrasse und dem Garten

- 5,5-Zimmer-Wohnung in Duplex, im ersten Stock gelegen, mit einer Anpassung an das Familienleben

- 4,5-Zimmer-Wohnung in Duplex, im Erdgeschoss gelegen, mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten

- 3,5-Zimmer-Wohnung in einem separaten, unabhängigen Haus.

- Fünf Außenparkplätze, alle vermietet

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt etwa CHF 90'000.-, was einem Nettorendement von 4 % entspricht. Die Immobilie ist vollständig vermietet, was sofortige und sichere Einnahmen gewährleistet.

Eigenschaften des Objekts

Das Gebäude, das aus einer ehemaligen Farm hervorgegangen ist, bewahrt seine Authentizität, bietet jedoch eine Vielzahl von Wohnungsarten. Die Räume sind großzügig und die Verteilung der Einheiten ermöglicht eine gute diversifizierte Vermietung. Die Lage im Herzen des Dorfes ist ein besonders geschätzter Vorteil.

Entwicklungspotenzial

Das Grundstück von 1343 m² ist ein wesentlicher Vorteil des Objekts. Es liegt in der Dorfzone und profitiert nun von einem entfristeten Terrain, da der Bebauungsplan vom Kanton genehmigt wurde. Es handelt sich also um ein Baugrundstück in der Dorfzone mit realen Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage

Yvonand bietet eine besonders gesuchte Lebensumgebung, in unmittelbarer Nähe des Neuenburgersees und nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt. Das Dorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung, während es gleichzeitig über alle Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmittel verfügt. Diese Lage gewährleistet eine anhaltende Attraktivität und eine angenehme Lebensqualität.

Eine Gelegenheit für verschiedene Profile

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an:

- Investoren, die ein stabiles Ertragspotenzial mit bestehender Vermietung suchen

- Projektentwickler, die ein baureifes Grundstück nutzen möchten

- Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen verbinden möchten

Eine Investition mit hohem Mehrwert

Dieses seltene Objekt auf dem Markt vereint mehrere gesuchte Eigenschaften: eine zentrale Lage, bestehende Mieteinnahmen, eine Vielzahl von Einheiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Es bietet eine ideale Gelegenheit für ein Projekt, das sowohl sicher, flexibel als auch wertvoll ist.

Kontakt

Kontaktieren Sie Line Hug unter 077 423 69 01, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.