Magnifico appartamento duplex in attico di oltre 275 m², situato in posizione ideale a soli 10 minuti dal Centre Manor de Chavannes.

A meno di 15 minuti dalla Scuola internazionale.

Ambiente di vita & dintorni
Situato in una residenza costruita nel 2022 con soli 6 appartamenti, questo attico duplex di circa 275 m² PPE pondérée beneficia di un ambiente residenziale calmo e privilegiato a La Rippe, nel canton Vaud.
Unendo spazio, comfort e qualità della vita, questa proprietà offre una posizione strategica con accesso rapido ai principali centri di interesse della regione.
Nyon è raggiungibile in soli 12 minuti, il centro città di Ginevra in 25 minuti e l'aeroporto internazionale di Ginevra in 20 minuti.
Occupando il secondo e ultimo piano della residenza, questa rara proprietà offre una superficie utile di oltre 333 m², una bella luminosità e un alto livello di prestazioni. L'appartamento beneficia di un ambiente di vita pacifico, restando vicino ai principali assi che collegano la regione di Nyon e l'area del Lago di Ginevra.
Due splendidi balconi totalizzanti circa 60 m² prolungano gli spazi di vita e permettono di godere appieno degli esterni in un contesto verde e preservato.
Superfici & distribuzione
Accessibile attraverso un ascensore privato (o scala) che arriva direttamente nell'appartamento (sistema sicuro), questa proprietà si distingue fin dall'ingresso per il suo carattere esclusivo.
Gli spazi sono caratterizzati da un'altezza del soffitto di 5,16 m, volumi generosi e finiture e materiali di alta gamma, conferendo all'intero appartamento un'atmosfera contemporanea ed elegante.
La principale zona living, spaziosa e bagnata di luce grazie a grandi aperture, è uno spazio ideale per ricevere ospiti o godere di un comfortevole ambiente di vita. È arricchita da un bel camino centrale.
La cucina aperta, perfettamente attrezzata, si distingue per le sue prestazioni premium, tra cui:
Un piano di lavoro in pietra doppia spessore
Elettrodomestici Gaggenau, compresi tre forni, uno dei quali è un forno a vapore con un cassetto riscaldante, una grande cucina a induzione, una cappa integrata nel piano di lavoro, un frigorifero e un congelatore separato di tipo americano, una lavastoviglie, nonché due grandi cantine a vino a due temperature
Un bar attrezzato con un bel piano di lavoro e ripostigli vetri completano l'area cucina in modo elegante.
Zona notte
La zona notte comprende una bella suite principale, uno spazio privato vero e proprio con:
Un grande armadio attrezzato
Un bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e WC separato
Una lavanderia con attrezzature
Al piano superiore
Una stanza attrezzata con il suo bagno e WC separato
Uno spazio aperto modulare, ideale per allestire uno studio, una sala da lettura o uno spazio di relax/meditazione
Questi volumi aggiuntivi offrono una grande flessibilità nella disposizione, a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.

Parcheggi & servizi
Tre posti auto in un'area di box chiusa ed elettrificata al piano inferiore sono offerti in vendita al prezzo di CHF 105.000.
L'appartamento dispone di due grandi cantine private, ideali per lo stoccaggio, una delle quali è attrezzata come cantina a vino.
Sono disponibili posti auto per visitatori all'interno della residenza.
Inoltre, l'edificio dispone di un sistema di riscaldamento a pompa di calore, che risponde agli standard energetici moderni.

Una visita virtuale di questa proprietà è disponibile su richiesta.

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