Magnifique Appartement-Duplex in Attique mit mehr als 275 m², ideal gelegen, nur 10 Minuten vom Centre Manor de Chavannes.
Mit einem Weinkeller im Untergeschoss.

15 Minuten von Nyon (La Rippe)
Lebensumfeld & Umgebung
In einer 2022 erbauten Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen gelegen, bietet diese durchgehende Attique-Duplex-Wohnung von etwa 275 m² PPE eine ruhige und privilegierte Wohnlage in La Rippe, im Kanton Waadt.
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Lebensqualität und liegt strategisch günstig, um wichtige Zentren in der Region schnell zu erreichen.
Nyon ist in nur 12 Minuten, das Stadtzentrum von Genf in 25 Minuten und der internationale Flughafen Genf in 20 Minuten erreichbar.
Diese seltene Immobilie auf der zweiten und letzten Etage der Residenz bietet eine Nutzfläche von über 333 m², viel Licht und einen hohen Ausstattungsstandard. Die Wohnung bietet eine ruhige Wohnlage und liegt dennoch nahe an den wichtigsten Verkehrswegen, die die Region Nyon und den Genfer See verbinden.
Zwei schöne Balkone mit einer Gesamtlänge von etwa 60 m² verlängern die Wohnbereiche und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer grünen und geschützten Umgebung voll auszunutzen.
Flächen & Aufteilung

Über einen privaten Aufzug (oder Treppen) zugänglich, der direkt in die Wohnung führt (sicheres System), zeichnet sich diese Immobilie bereits bei der Eingangstür durch ihren exklusiven Charakter aus.
Die Räume sind durch eine hohe Deckenhöhe von 5,16 m, großzügige Volumina und hochwertige Ausstattungen und Materialien gekennzeichnet, was der gesamten Wohnung eine moderne und elegante Atmosphäre verleiht.
Der Hauptwohnraum, geräumig und lichtdurchflutet dank großer Fenster, ist ein idealer Raum, um Gäste zu empfangen oder um einen komfortablen Lebensraum für den Alltag zu genießen. Er wird von einer schönen zentralen Feuerstelle ergänzt.
Die offene Küche, perfekt ausgestattet, zeichnet sich durch ihre Premium-Ausstattung aus, darunter:
Eine Doppel-Dick-Werkstein-Arbeitsplatte
Gaggenau-Elektrogeräte, bestehend aus drei Backöfen, darunter ein Dampfgarer mit einem Wärme-Schubladen, einer großen Induktions-Kochplatte, einer integrierten Dunstabzugshaube, einem separaten Kühlschrank und Gefrierschrank, einem Geschirrspüler sowie zwei großen Weinkellern mit zwei Temperaturen
Eine Bar mit einem schönen Arbeitsplatz und Vitrinen-Speicher ergänzt den Küchenbereich auf elegante Weise.

Schlafbereich
Der Schlafbereich umfasst eine wunderschöne Master-Suite, einen echten privaten Bereich mit:
Einem großen begehbaren Kleiderschrank
Einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC
Einem Wäscheraum mit Einrichtungen
Einem Büro, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann

Im Obergeschoss
Ein Zimmer mit eigenem Badezimmer und separatem WC
Ein offener, modulierbarer Bereich, ideal für die Einrichtung eines Büros, eines Leseraums oder eines Entspannungs-/Meditationsbereichs
Diese zusätzlichen Räume bieten eine große Flexibilität bei der Einrichtung, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Besitzer.

Parkplätze & Anlagen
Drei Garagenplätze in einem geschlossenen und elektrifizierten Bereich im Untergeschoss werden zusätzlich zum Verkaufspreis angeboten.
Die Wohnung verfügt über zwei große private Keller, darunter einen voll ausgestatteten Weinkeller.
Besucherplätze sind innerhalb der Wohnanlage verfügbar.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein Wärmepumpen-Heizsystem, das den modernen Energiestandards entspricht.

Eine virtuelle Besichtigung dieser Immobilie ist auf Anfrage verfügbar.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.