Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben curata e attrezzata in modo moderno convince con una disposizione delle stanze ben pensata su tre piani, nonché materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie totale lorda di 180 m², offre alle famiglie e alle coppie un comfortevole e naturale luogo di vita con vista sul verde.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Stanza singola spaziosa di 15 m² - ideale come
camera degli ospiti, studio o sala hobby
- Corridoio con mensole integrate per scarpe
- Stanza secondaria con spazio di stoccaggio aggiuntivo e mensole per
stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e toilette (3,80 m²)
- Recesso pratico sotto le scale
- Stanza tecnica/seminterrato con lavabo, lavatrice,
asciugatrice, addolcitore d'acqua, caldaia a gas con
serbatoio d'acqua per riscaldamento a pavimento, nonché cabina infrarossi integrata
- Scala per il piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato tranne
stanza tecnica/seminterrato

Piano terra:
Il piano terra luminoso forma il cuore della casa:

- Zona living spaziosa con cucina aperta e
accesso diretto alla grande terrazza con
tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista sognante sul
maneggio e il pascolo adiacente
- Bagno per gli ospiti (2 m²)
- Recesso spazioso con armadietti integrati e grande
congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta per il piano superiore

Piano superiore (con tetto inclinato):
Il piano superiore è situato direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con la sua inclinazione del tetto piacevole:

- Stanza dei bambini I con 13,06 m²
- Stanza dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadietti integrati pratici
(17,83 m²)
- Bagno spazioso con doppio lavabo, doccia,
vasca da bagno e toilette (9,55 m²)
- Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al sottotetto tramite una scala retrattile

Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto coerente di funzionalità, comfort di vita e posizione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare uno spazio di vita spazioso con un uso pratico e una tecnologia moderna.

Struttura per l'equitazione con maneggio, camere per gli ospiti, pascolo adiacente e infrastrutture complete - ben pensate, polivalenti e ampliabili:

Area di stabulazione:
L'area di stabulazione spaziosa comprende una zona coperta di 225 m², nonché oltre 700 m² di spazio aperto permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che sia possibile la stabulazione di gruppo che la stabulazione individuale. L'area di stabulazione è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con pavimento in legno. Se necessario, è possibile effettuare una conversione in stabulazione classica.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato all'area di stabulazione aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità all'aperto - ideale per un'allevamento naturale, specifico per la specie, con ampia libertà di movimento.

Locali interni con qualità ricreativa:
Nella zona interna riscaldata, si trova una camera per le selle moderna, una stanza tecnica con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due bagni separati. Il salone per i cavalieri spazioso con cucina può essere utilizzato anche come sala per seminari o corsi di formazione. L'offerta di locali è completata da due camere per gli ospiti e un grande locale secondario chiuso.
L'infrastruttura completa è dotata del mobilio necessario e è immediatamente operativa - dalla cucina al salone per i cavalieri, passando per le strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un fienile spazioso offre spazio per fino a 90 balloni, con scarico diretto del fieno al punto di alimentazione o nelle scuderie. Un fossato per il letame coperto assicura un'eliminazione pulita, senza odori e protetta dalle intemperie.
Inoltre, la struttura comprende un garage doppio, una stanza per la riserva di foraggio separata, nonché parcheggi sufficienti per auto e rimorchi per cavalli.

Maneggio (20 x 40 m):
Il maneggio luminoso convince con un pavimento in sabbia di quarzo-textile moderno della Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e l'insegnamento. Un sistema di irrigazione automatico, nonché proiettori a LED, garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.
Il maneggio è aperto su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno-plexiglas traslucida. Un punto di forza particolare: il paddock adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di ampliamento supplementare:
Dietro il maneggio, si trova un grande terreno edificabile non ancora completamente attrezzato con possibilità di utilizzo polivalenti. I tubi vuoti per l'installazione successiva di un sistema solare sono già posati - ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola soggetta al BGBB e necessita di un permesso di acquisizione.