Description de l'objet - Maison d'habitation

Cette maison d'habitation bien entretenue et équipée de manière moderne convainc par une disposition des pièces bien réfléchie sur trois étages ainsi que des matériaux et une technologie de haute qualité. Avec une surface brute totale de 180 m², elle offre aux familles et aux couples un domicile confortable et naturel avec vue sur la verdure.

Sous-sol :
L'entrée principale de la maison se trouve au sous-sol et mène aux zones suivantes :

- Pièce individuelle spacieuse de 15 m² - idéale en tant que
chambre d'ami, bureau ou salle de loisirs
- Couloir avec étagères intégrées pour chaussures
- Pièce secondaire avec espace de stockage supplémentaire et étagères pour
stockage de chaussures étendu
- Salle de bain avec lavabo, douche et toilettes (3,80 m²)
- Recessus pratique sous l'escalier
- Pièce technique/sous-sol avec lavabo, lave-linge,
sèche-linge, adoucisseur d'eau, chaudière à eau chaude avec
réservoir d'eau pour chauffage par le sol, ainsi que cabine infrarouge intégrée
- Escalier menant au rez-de-chaussée
- Chauffage par le sol dans l'ensemble du sous-sol sauf
pièce technique/sous-sol

Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée lumineux forme le cœur de la maison :

- Espace de vie spacieux avec cuisine ouverte et
accès direct à la grande terrasse avec
auvent (46,44 m²)
- Porte coulissante de balcon avec vue rêveuse sur
l'installation équestre et le pâturage adjacent
- Toilettes pour invités (2 m²)
- Recessus spacieux avec armoires intégrées et grand
congélateur (5,70 m²)
- Escalier ouvert menant à l'étage supérieur

Étage supérieur (avec toit en pente) :
L'étage supérieur est situé directement sous le toit et offre une atmosphère confortable avec sa pente de toit agréable :

- Chambre d'enfants I avec 13,06 m²
- Chambre d'enfants II avec 15,23 m²
- Chambre principale avec armoires intégrées pratiques
(17,83 m²)
- Salle de bain spacieuse avec double lavabo, douche,
baignoire et toilettes (9,55 m²)
- Couloir fonctionnel avec accès à toutes les pièces
- Accès au grenier via un escalier rétractable

Conclusion :
Cette maison d'habitation offre un ensemble cohérent de fonctionnalité, de confort de vie et d'emplacement naturel. Idéal pour tous ceux qui veulent combiner un espace de vie spacieux avec une utilisation pratique et une technologie moderne.

Installation équestre avec salle de dressage, chambres d'invités, pâturage adjacent et infrastructure complète - bien pensée, polyvalente et évolutiva :

Espace de stabulation :
L'espace de stabulation spacieux comprend une zone couverte de 225 m² ainsi que plus de 700 m² d'espace ouvert permanently accessible avec cinq abreuvoirs à eau gelés. La zone est divisible de manière flexible, de sorte que la stabulation de groupe et la stabulation individuelle sont possibles. L'espace de stabulation est lumineux, bien ventilé et équipé de plusieurs aires de repos avec sol de forêt. Si nécessaire, une conversion en stabulation classique est réalisable.

Le pâturage adjacent est directement connecté à l'espace de stabulation ouvert et offre aux chevaux une transition sans heurt à l'extérieur - idéal pour un élevage naturel, spécifique à l'espèce, avec beaucoup de liberté de mouvement.

Locaux intérieurs avec qualité de loisirs :
Dans la zone intérieure chauffée, il y a une chambre à sellier moderne, une pièce technique avec buanderie intégrée (y compris lave-linge), garde-robe, douche et deux toilettes séparées. Le salon de cavalier spacieux avec cuisine peut également être utilisé comme salle de séminaire ou de formation. L'offre de locaux est complétée par deux chambres d'invités et un grand local secondaire fermé.
L'infrastructure complète est équipée du mobilier nécessaire et est immédiatement opérationnelle - de la cuisine au salon de cavalier en passant par les installations sanitaires.

Infrastructure pratique :
Un grenier spacieux offre de la place pour jusqu'à 90 balles rondes, avec décharge de foin directe au point d'alimentation ou dans les box. Un fossé à fumier couvert assure une elimination propre, sans odeur et protégée des intempéries.
En outre, l'installation comprend un garage double, une salle de réserve de fourrage séparée ainsi que des places de parking suffisantes pour les voitures et les remorques de chevaux.

Salle de dressage (20 x 40 m) :
La salle de dressage lumineuse convainc avec un sol en sable de quartz-textile moderne de Parkway, qui offre des conditions optimales pour l'entraînement et l'enseignement. Un système d'irrigation automatique ainsi que des projecteurs à LED garantissent les meilleures conditions tout au long de l'année.
La salle est ouverte sur deux côtés, ce qui assure un climat agréable dans toutes les conditions météorologiques. Les côtés fermés sont constitués d'une construction en bois-plexiglas translucide. Un point fort particulier : le paddock équestre adjacent permet aux animaux d'observer l'entraînement - pour une atmosphère détendue et une variété dans la vie quotidienne.

Réserve d'extension supplémentaire :
Derrière la salle, il y a un grand terrain à bâtir non encore entièrement aménagé avec des possibilités d'utilisation polyvalentes. Des tuyaux vides pour une installation ultérieure d'un système solaire sont déjà posés - idéal pour des développements durables.

Superficie du terrain :
4 529 m² de zone résidentielle-commerciale / 2 562 m² de zone agricole soumise au BGBB et nécessitant un permis d'acquisition.