Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di Icogne, questa autentica fattoria vallesana, interamente ristrutturata, combina il fascino del vecchio con il comfort moderno. Con i suoi 180 m² di spazio abitabile, materiali nobili come legno e pietra, nonché ampi spazi di vita, questa proprietà unica sedurrà gli amanti dell'autenticità e della natura.

Una posizione privilegiata
La proprietà si trova in un ambiente calmo e soleggiato e beneficia di una situazione ideale

A soli 15 minuti da Crans-Montana
25 minuti da Sion
Fermata dell'autobus e parco giochi per bambini a proximità immediata
Campo da tennis, campo da petanque e campo da basket ai piedi del chalet
Numerosi sentieri di escursione e partenze per escursioni accessibili a piedi
Posto auto gratuito proprio di fronte alla proprietà
Costruzione di un parcheggio sotterraneo pianificata, con consegna stimata nei prossimi 2 anni

I vantaggi del comune di Icogne:

Il comune offre servizi particolarmente attraenti per le famiglie
Abbonamenti sciistici gratuiti per i bambini
Spese per la cura dentale dei bambini coperte
Tassazione favorevole
Deduzioni fiscali comunali di CHF 800 per persona
Acqua gratuita
Vendita autorizzata come residenza principale o secondaria.

Piano principale:

Lo spazio di vita principale seduce immediatamente con il suo fascino eccezionale
Ampio soggiorno luminoso con magnifica cheminée
Pavimento in ardesia
Cucina aperta con zona pranzo
Accesso diretto a una piacevole terrazza in legno
Bella struttura in legno a vista
Ampia mansarda sotto il tetto, accessibile attraverso una scala in legno, attualmente allestita come camera dei bambini
Due camere da letto
Una camera da letto con armadi a muro / cabina armadio
Una camera da letto per genitori con vista libera su Lens e il Christ-Roi

Piano inferiore:

Accessibile attraverso una magnifica scala in pietra
Ampio locale comune polivalente
Due camere da letto aggiuntive
Una camera da letto con letto grande
Una camera da letto con letto a castello in legno massiccio
Bagno con doccia, water e lavabo
Locale indipendente che può servire come ufficio, piccolo soggiorno o camera da letto aggiuntiva
Lavanderia
Locale tecnico con boiler di circa 10 anni
Allacciamento acqua e lavabo
Accesso diretto alla terrazza inferiore con possibilità di installare un idromassaggio

Tecnica:

Tetto isolato dall'interno
Riscaldamento elettrico
Camino / cheminée di tipo Bagnard in pietra con camino attraversante
Costruzione robusta che combina pietra naturale e legno

Spese:

Spese: CHF 580 ogni due mesi (CHF 290 ./mese)
Tassa comunale: CHF 450 ./anno
Deduzioni fiscali comunali: CHF 800 per persona
Acqua gratuita

Questa rara proprietà offre uno spazio di vita eccezionale tra montagna, natura e comfort. La sua autenticità, i suoi volumi generosi e i numerosi vantaggi del comune di Icogne la rendono un'immobile ideale sia per una residenza principale che secondaria. Un'opportunità unica per gli amanti del Valais e delle proprietà di carattere.

Agenti e agenzie, per favore astenetevi!!!