Una villa eccezionale, rara sul mercato

Una vista mozzafiato sul lago di Neuchâtel, foresta in protezione diretta, nessun vis-à-vis e reddito immediato dalla locazione.

Situata sulle alture di Châbles (FR) nel settore residenziale Rafor, questa villa di architettura del 2014 in legno lamellare offre un ambiente di vita eccezionale che combina qualità costruttiva, efficienza energetica e posizione naturale privilegiata.

La proprietà si compone di due lotti completamente indipendenti con una superficie abitabile totale di circa 201 m², distribuiti su tre livelli.

Il lotto principale (~144 m², 6,5 locali) si organizza su due livelli con un ampio soggiorno-cucina prolungato da una pergola e una terrazza, cinque camere da letto di cui una luminosa mansarda, e un bagno completo. Da tutte le stanze principali, la vista sul lago di Neuchâtel è libera e permanente.

L'appartamento al piano terra (~57 m², 3 locali) dispone di un ingresso completamente indipendente, una terrazza privata e un giardino annesso. È attualmente locato con un contratto di locazione in corso, generando un reddito immediato. Per un acquirente che desidera occupare l'intera proprietà, i due appartamenti possono essere riuniti in un'unica unità — la configurazione dei livelli lo consente naturalmente.

Sulla facciata opposta al lago, una fitta foresta confina direttamente con la proprietà. Le distanze di costruzione legali registrate nel catasto RDPPF garantiscono l'assenza definitiva di qualsiasi costruzione in questa direzione. Assoluta calma, certificata DS II.

La villa presenta una classe di efficienza energetica B, grazie alla sua struttura in legno isolata (180 mm lana minerale), alle sue finestre ad alta efficienza (Uw 1,3 W/m²K) e alla sua pompa di calore ELCO AEROTOP con riscaldamento a pavimento per livello. Nessun lavoro di ristrutturazione energetica è richiesto.

I due grandi lotti offrono una superficie totale eccezionale — circa tre volte la media locale — con giardino paesaggistico, orto elevato, frutteto, carport coperto per tre veicoli e terrazze. Un potenziale di sviluppo residuale sul lotto principale consente una futura espansione (soggetto a convalida delle autorità competenti).

Punti chiave:

• Vista lago di Neuchâtel Nessun vis-à-vis Foresta in protezione permanente
• Costruzione in legno del 2014 Classe di efficienza energetica B Nessun lavoro di ristrutturazione pianificato
• Reddito immediato dalla locazione o possibile riunificazione in un'unica unità
• Due grandi lotti Potenziale di sviluppo residuale
• Carport per tre veicoli Pergola Terrazze Giardino Orto Frutteto

Accesso: Estavayer-le-Lac 5 minuti Yverdon-les-Bains 15 minuti Friburgo 30 minuti Losanna 50 minuti Berna 55 minuti Lago e foresta a piedi

Alcuni dati:

• Superficie abitabile: ? 201 m²
• Locali: 9,5 in totale
• Terreno: 2 lotti (superficie eccezionale +2'700 m²)
• Riscaldamento: Pompa di calore + riscaldamento a pavimento + stufa svedese
• Classe di efficienza energetica: B
• Parcheggio: 3 posti coperti + 2 posti all'aperto
• Anno di costruzione: 2014