Opportunità da valorizzare – 3½ locali da ristrutturare

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 A Breganzona, in posizione residenziale strategica e ben collegata al centro di Lugano, proponiamo un’interessante opportunità immobiliare con forte potenziale di valorizzazione.

 Si tratta di un’unità di 3½ locali al piano terra, inserita in una palazzina degli anni ’70 composta da sole 8 unità abitative, con una superficie commerciale di circa 68 mq.

L’immobile si presenta in ordine e con le finiture originali, offrendo così una base ideale per un intervento mirato di riqualificazione e ottimizzazione degli spazi.

Attualmente l’unità è utilizzata come spazio commerciale. Il cambio di destinazione d’uso da commerciale a residenziale è già stato approvato, eliminando uno dei principali ostacoli burocratici e consentendo di pianificare fin da subito un progetto abitativo o di investimento.

La distribuzione interna, oggi organizzata con diversi locali adibiti a studio, permette una riconfigurazione funzionale in un appartamento di 3½ locali moderno ed efficiente, adatto sia alla rivendita sia alla locazione.

 

Dal punto di vista dell’investimento, l’operazione si distingue per: ottimo prezzo, costi condominiali contenuti, possibilità di incremento del valore tramite ristrutturazione, condominio oggetto di interventi tecnici rilevanti negli anni.

 

Lo stabile è infatti stato oggetto di manutenzioni importanti, tra cui rifacimento del tetto, rinnovo ascensore, risanamento balconi e sostituzione della caldaia a gas. Il riscaldamento è distribuito tramite radiatori ed è presente una lavanderia condominiale.

 

Completa la proposta la possibilità di acquistare un box auto singolo per una vettura a CHF 50'000.

 

La posizione è un ulteriore elemento chiave: vicinanza immediata alle scuole, servizi facilmente accessibili e buona connessione con il centro di Lugano. Durante i periodi di chiusura scolastica, i parcheggi nelle vicinanze sono liberamente utilizzabili.

 

Questa proposta è particolarmente adatta a investitori o acquirenti con visione, che desiderano intervenire su un immobile con basi solide, margine di miglioramento e un processo autorizzativo già definito.

 

In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.

Parlo italiano, tedesco, inglese e francese — sarò lieto di assistervi in ogni lingua.