*** Toutes les propriétés et les photos sur www.remax.ch et www.newhome.ch ***

À Breganzona, dans un quartier résidentiel stratégique et bien desservi avec un accès rapide au centre de Lugano, nous offrons une propriété intéressante avec un fort potentiel de valorisation.

Il s'agit d'une unité de 3,5 pièces au rez-de-chaussée d'une maison multifamiliale des années 1970 avec seulement 8 unités résidentielles et une surface de vente d'environ 68 m².

La propriété se présente dans un état bien entretenu avec des équipements d'origine et offre ainsi une base idéale pour une rénovation ciblée et une optimisation de la disposition des pièces.

Actuellement, l'unité est utilisée à des fins commerciales. Cependant, le changement d'affectation de commercial à résidentiel a déjà été approuvé, ce qui élimine l'un des principaux obstacles bureaucratiques et permet de planifier immédiatement un projet résidentiel ou d'investissement.

Du point de vue de l'investissement, cette propriété se caractérise par les facteurs suivants : prix d'entrée attractif, frais accessoires faibles, potentiel de valorisation grâce à la rénovation, ainsi qu'un bâtiment qui a bénéficié de rénovations techniques importantes ces dernières années.

Le bâtiment a été amélioré grâce à divers travaux, notamment : rénovation du toit, remplacement de l'ascenseur, rénovation des balcons, ainsi que remplacement du système de chauffage au gaz. La distribution de chaleur se fait via des radiateurs, et une buanderie commune est également à disposition.

Une boîte de garage simple peut être achetée en sus pour 50 000 CHF.

L'emplacement constitue un autre avantage significatif : proximité immédiate des écoles, bonne accessibilité à tous les services, ainsi qu'un accès rapide au centre de Lugano. Pendant les vacances scolaires, des options de stationnement supplémentaires sont disponibles dans le quartier.

Cette offre est particulièrement adaptée aux investisseurs ou aux acheteurs ayant une vision qui recherchent une propriété avec des fondations solides, un potentiel de développement et une procédure d'approbation déjà clarifiée.

En tant que personne de contact responsable, je suis à votre disposition pour vous envoyer les documents de vente complets par e-mail. Je serais ravi de fixer un rendez-vous de visite après une consultation téléphonique. Je me réjouis de votre demande pour vous conseiller personnellement et vous montrer cette propriété intéressante.

Je parle italien, allemand, anglais et français – je serais ravi de vous soutenir dans n'importe quelle langue.