ESCLUSIVO! Bella casa in Terre Sainte

Situata sulle alture di Crans-près-Céligny, questa proprietà gode di una vista panoramica eccezionale e completamente libera sul lago di Ginevra e le Alpi, in uno dei settori residenziali più ricercati tra Ginevra e Nyon.

La casa non è adatta a una clientela che cerca un ambiente perfettamente tranquillo. La linea ferroviaria sottostante, situata a circa 200 m di distanza, fa parte dell'ambiente e presenta alcuni passaggi regolari di circa 10 secondi durante il giorno.

Questa proprietà si rivolge esclusivamente a persone che cercano uno stile di vita contemporaneo e raffinato.

E' proprio quello che offre la villa: una vista panoramica dei Lavaux fino al Jet d'Eau di Ginevra, una tale luminosità, veri spazi familiari, un assoluto silenzio all'interno e una connessione diretta tra Ginevra e Losanna.
Per gli acquirenti che sono principalmente interessati alla qualità della posizione, della vista e del potenziale della proprietà, si tratta di un'opportunità particolarmente rara in questo settore.

Costruita su un terreno paesaggistico di circa 1.420 m², la villa offre circa 250 m² di spazio abitabile e in particolare:

? Vista panoramica eccezionale sul lago e le Alpi
? Piscina naturale riscaldata con collettori solari
? Più terrazze, tra cui una coperta
? 4 o 5 camere da letto possibili
? Appartamento completamente indipendente
? Ufficio separato / home office
? Cortile privato con cancello elettrico

La proprietà rappresenta anche una logica patrimoniale coerente in un settore dove le proprietà idealemente situate hanno storicamente conosciuto una forte valorizzazione naturale nel lungo termine.
Ottimo investimento patrimoniale: con una crescita media del 3% all'anno, ciò rappresenterebbe teoricamente una valorizzazione superiore a 6 milioni di CHF in un arco di 15 anni per un investimento iniziale di circa 1 milione di CHF (capitale proprio).

Costruita nel 1970 e ristrutturata con cura nel 2007, la proprietà offre circa 386 m² di spazio utile, volumi generosi, luminosità notevole e una qualità di vita rara sul mercato attuale.

Fin dall'arrivo, la proprietà seduce con la sua atmosfera confidenziale e l'accesso sicuro tramite un cancello elettrico che si apre su un cortile privato elegante con più posti auto esterni. Gli ambienti esterni sono stati progettati come una vera e propria estensione degli spazi di vita: terrazze in pietra naturale, terrazza coperta, giardino paesaggistico curato e una splendida piscina naturale riscaldata con collettori solari compongono un quadro di vita eccezionale orientato verso il relax e l'arte di ricevere.

Aree di ricezione illuminate

L'interno rivela un'architettura calda e funzionale, sublimata da ampie aperture orientate verso il lago, che offrono una luce solare ottimale durante tutta la giornata. Il vasto soggiorno con camino costituisce il cuore della casa e beneficia di una vista spettacolare e libera. Un raffinato spazio biblioteca e un'elegante sala da pranzo prolungano armoniosamente gli spazi di ricezione.

La cucina aperta, completamente attrezzata e dotata di un'isola centrale conviviale, si integra perfettamente negli spazi di vita e consente l'accesso diretto alle terrazze esterne e al balcone panoramico. L'insieme crea una fluidità notevole tra interno ed esterno, ideale per una vita familiare contemporanea o per ricevere in un contesto prestigioso.

Un'area notte pensata per il comfort

La villa dispone di quattro camere da letto di proporzioni generose, accompagnate da più bagni e docce. Alcune suite beneficiano di cabine armadio e bagni privati, offrendo comfort e intimità a ogni occupante.

Gli spazi annessi costituiscono un vero e proprio vantaggio aggiuntivo:

- Un appartamento indipendente composto da soggiorno, camera da letto, cucina e bagno, ideale per gli ospiti, una ragazza alla pari o un'unità da affittare;

- Un ufficio indipendente perfettamente adatto a un'attività professionale, home office o uno spazio creativo;

- Più locali tecnici e spazi di stoccaggio che ottimizzano il comfort quotidiano.

Un quadro di vita strategico nel cuore dell'arco lemànico

Situata in un comune rinomato per la sua qualità di vita, bassa densità residenziale e fiscalità attraente, la proprietà beneficia di una posizione ideale tra Ginevra e Losanna. Nyon è raggiungibile in meno di 10 minuti, Ginevra in circa 20 minuti e Losanna in meno di 30 minuti, a seconda del traffico.

Le rive del lago di Ginevra, il porto e le passeggiate lungolago sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la stazione CFF di Coppet e l'autostrada A1 garantiscono una mobilità ottimale nella vita quotidiana.

I punti di forza

- Vista panoramica impareggiabile sul lago di Ginevra e le Alpi
- Terreno privato di 1.420 m²
- Settore residenziale di alta gamma e preservato
- Piscina naturale riscaldata con energia solare
- Volumi generosi e luminosità eccellente
- Appartamento indipendente
- Ufficio separato per attività professionale
- Numerose terrazze e giardino paesaggistico
- Accesso rapido a Ginevra, Nyon e Losanna
- Proprietà rara con alto potenziale di valorizzazione

Unendo eleganza, intimità, vista spettacolare e posizione strategica, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una clientela alla ricerca di un quadro di vita esclusivo sulla Riviera vaudoise.

Visita privata su richiesta