ESCLUSIVO! Bella casa in Terre Sainte
Situata in uno dei settori residenziali più esclusivi della Costa vaudoise, questa elegante proprietà beneficia di una posizione privilegiata sulle alture di Crans-près-Céligny, a pochi minuti da Nyon e dagli accessi rapidi a Ginevra. Implantata su una magnifica parcelle privata di circa 1'420 m², la villa jouit di una posizione dominante offrant une vue panoramica spettacolare sul lago di Ginevra e le Alpi, in un ambiente calmo, verdoyant e perfettamente préservé.

La proprietà rappresenta anche una logica patrimoniale coerente in un settore dove i beni idealement situés hanno storicamente conosciuto una forte valorizzazione naturale sul lungo termine.
Eccellente investimento patrimoniale: con una crescita media del 3% all'anno, ciò rappresenterebbe teoricamente una valorizzazione superiore a CHF 6 milioni su un orizzonte di 15 anni per un investimento di partenza di circa 1M CHF (fondi propri).

Costruita nel 1970 e ristrutturata con cura nel 2007, la proprietà sviluppa circa 240 m² abitabili e quasi 386 m² utili, offrendo volumi generosi, luminosità notevole e una qualità della vita rara sul mercato attuale.

Fin dall'arrivo, la proprietà seduce con la sua atmosfera confidentielle e l'accesso sicuro via un portale elettrico che si apre su un cortile privato elegante con diverse posti di parcheggio esterni. Gli aménagements esterni sono stati concepiti come una vera estensione degli spazi di vita: terrazze in pietra naturale, terrazza coperta, giardino paesaggistico curato e superba piscina naturale riscaldata da pannelli solari compongono un cadre de vie eccezionale tourné verso la détente e l'arte di ricevere.

Spazi di ricezione bagnati di luce

L'interno rivela un'architettura calda e funzionale, sublimata da ampie aperture orientate verso il lago, offrendo un'ensoleillamento ottimale durante tutta la giornata. Il vasto soggiorno con camino costituisce il cuore della casa e profitta di una vista spettacolare e libera. Uno spazio biblioteca raffinato e una sala da pranzo elegante prolungano armoniosamente i volumi di ricezione.

La cucina aperta, completamente attrezzata e dotata di un'isola centrale conviviale, si integra perfettamente negli spazi di vita e permette un accesso diretto alle terrazze esterne e al balcone panoramico. L'insieme crea una fluidità notevole tra interno ed esterno, ideale per una vita familiare contemporanea o per ricevere in un contesto prestigioso.

Una parte notte pensata per il comfort

La villa dispone di quattro camere da letto con proporzioni generose, accompagnate da diverse camere da bagno e docce. Alcune suite beneficiano di camerini e bagni privati, offrendo comfort e intimità a ciascun occupante.

Gli spazi annessi costituiscono un vero e proprio vantaggio aggiuntivo:

un appartamento indipendente comprensivo di soggiorno, camera da letto, cucina e doccia, ideale per gli ospiti, una ragazza alla pari o un reddito locativo;
un ufficio indipendente perfettamente adatto a un'attività professionale, al telelavoro o a uno spazio creativo;
diversi locali tecnici e spazi di stoccaggio che ottimizzano il comfort quotidiano.

Un cadre de vita strategico nel cuore dell'arco lemànico

Situata in un comune rinomato per la sua qualità della vita, la bassa densità residenziale e la fiscalità attraente, la proprietà beneficia di una posizione ideale tra Ginevra e Losanna. Nyon è raggiungibile in meno di 10 minuti, Ginevra in circa 20 minuti e Losanna in meno di 30 minuti, a seconda del traffico.

Le rive del lago di Ginevra, il porto e le passeggiate lacustri si raggiungono in pochi minuti, mentre la stazione CFF di Coppet e l'autostrada A1 garantiscono una mobilità ottimale nella vita quotidiana.

I punti di forza

Vista panoramica imprenable sul lago di Ginevra e le Alpi
Parcelle privata di 1'420 m²
Ambiente residenziale di alta gamma e préservé
Piscina naturale riscaldata da energia solare
Volumi generosi e luminosità eccellente
Appartamento indipendente
Ufficio separato per attività professionale
Numerose terrazze e giardino paesaggistico
Accesso rapido a Ginevra, Nyon e Losanna
Bene raro a forte potenziale di valorizzazione

Unendo eleganza, intimità, vista spettacolare e posizione strategica, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una clientela in cerca di un cadre de vita esclusivo sulla Costa vaudoise.