EXKLUSIV! Schönes Haus in Terre Sainte

Gelegen auf den Höhen von Crans-près-Céligny, genießt diese Eigenschaft eine atemberaubende und völlig freie Panoramasicht auf den Genfersee und die Alpen, in einem der gefragtesten Wohnviertel zwischen Genf und Nyon.

Das Haus eignet sich nicht für eine Kundschaft, die ein perfekt ruhige Umgebung sucht. Die unterhalb gelegene Bahnstrecke, etwa 200 m entfernt, ist Teil der Umgebung und weist einige regelmäßige Vorbeifahrten von etwa 10 Sekunden am Tag auf.

Diese Eigenschaft richtet sich ausschließlich an Personen, die ein zeitgenössisches und raffiniertes Lebensstil suchen.

Genau das bietet die Villa: Eine Panoramasicht von den Lavaux bis zum Genfer Jet d'Eau, eine solche Helligkeit, echte Familienräume, absolute Stille im Inneren und eine direkte Verbindung zwischen Genf und Lausanne.
Für Käufer, die vor allem an der Qualität des Standorts, der Aussicht und dem Potenzial der Eigenschaft interessiert sind, handelt es sich um eine besonders seltene Gelegenheit in diesem Sektor.

Errichtet auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von etwa 1'420 m², bietet die Villa etwa 250 m² Wohnfläche und insbesondere:

? Atemberaubende Panoramasicht auf den See & die Alpen
? Naturschwimmbad, beheizt mit Solarkollektoren
? Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte
? 4 bis 5 mögliche Schlafzimmer
? Vollständig unabhängige Wohnung
? Separates Büro / Home-Office
? Privater Innenhof mit elektrischem Tor

Die Eigenschaft stellt auch eine kohärente patrimoniale Logik in einem Sektor dar, in dem ideal gelegene Objekte historisch gesehen eine starke natürliche Wertsteigerung auf lange Sicht erfahren haben.
Hervorragendes patrimoniales Investment: Bei einer durchschnittlichen Wachstumsrate von 3 % pro Jahr würde dies theoretisch eine Wertsteigerung von über 6 Millionen CHF innerhalb von 15 Jahren für eine Anfangsinvestition von etwa 1 Mio. CHF (Eigenkapital) bedeuten.

1970 errichtet und 2007 sorgfältig renoviert, bietet die Eigenschaft etwa 386 m² Nutzfläche, großzügige Räume, eine bemerkenswerte Helligkeit und eine Seltenheit an Lebensqualität auf dem aktuellen Markt.

Schon bei der Ankunft verzaubert die Eigenschaft durch ihre vertrauliche Atmosphäre und den sicheren Zugang via ein elektrisches Tor, das zu einem eleganten privaten Innenhof mit mehreren Außenparkplätzen führt. Die Außenanlagen sind als eine wahre Erweiterung der Lebensräume konzipiert: Naturstein-Terrassen, überdachte Terrasse, sorgfältig gepflegter Landschaftsgarten und ein prächtiges naturschwimmbad, beheizt mit Solarkollektoren, bilden einen außergewöhnlichen Lebensrahmen, der auf Entspannung und die Kunst des Empfangs ausgerichtet ist.

Lichtdurchflutete Empfangsräume

Das Innere offenbart eine warme und funktionale Architektur, die durch große, auf den See ausgerichtete Öffnungen sublimiert wird und ein optimales Sonnenlicht das ganze Jahr über bietet. Der große Wohnbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses und profitiert von einer atemberaubenden, unverstellten Sicht. Ein raffinierter Bibliotheksraum sowie ein eleganter Speiseraum verlängern harmonisch die Empfangsräume.

Die offene, voll ausgestattete Küche mit einem zentralen, geselligen Insel bietet eine perfekte Integration in die Lebensräume und ermöglicht einen direkten Zugang zu den Außenterrassen und dem Panoramabalkon. Das Ensemble schafft eine bemerkenswerte Flüssigkeit zwischen Innen und Außen, ideal für ein zeitgenössisches Familienleben oder um in einem prächtigen Rahmen zu empfangen.

Ein Nachtbereich, der auf Komfort ausgerichtet ist

Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer in großzügigen Proportionen, begleitet von mehreren Badezimmern und Duschen. Einige Suiten bieten Ankleide und private Badezimmer, bieten Komfort und Intimität für jeden Bewohner.

Die Nebenräume stellen einen weiteren echten Vorteil dar:

- Eine unabhängige Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Dusche, ideal für Gäste, eine Au-pair oder eine vermietbare Einheit;

- Ein unabhängiges Büro, das perfekt für eine berufliche Tätigkeit, Home-Office oder einen kreativen Raum geeignet ist;

- Mehrere technische Räume und Lagerräume, die den täglichen Komfort optimieren.

Ein strategischer Lebensrahmen im Herzen des Léman-Arks

Gelegen in einer Gemeinde, die für ihre Lebensqualität, ihre geringe Wohnungsdruck und ihre attraktive Steuerpolitik bekannt ist, profitiert die Eigenschaft von einer idealen Lage zwischen Genf und Lausanne. Nyon ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, Genf in etwa 20 Minuten und Lausanne in weniger als 30 Minuten, je nach Verkehrslage.

Die Ufer des Genfersees, der Hafen und die Uferpromenaden sind in wenigen Minuten erreichbar, während der Bahnhof Coppet und die Autobahn A1 eine optimale Mobilität im Alltag gewährleisten.

Die Highlights

- Unvergleichliche Panoramasicht auf den Genfersee und die Alpen
- Privatgrundstück von 1'420 m²
- Hochwertiges, erhaltenes Wohnviertel
- Naturschwimmbad, beheizt mit Solarenergie
- Großzügige Räume und hervorragende Helligkeit
- Unabhängige Wohnung
- Separates Büro für berufliche Tätigkeit
- Zahlreiche Terrassen und Landschaftsgarten
- Schneller Zugang zu Genf, Nyon und Lausanne
- Seltenes Objekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Die Kombination aus Eleganz, Intimität, atemberaubender Sicht und strategischer Lage macht diese Eigenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für eine Kundschaft, die nach einem exklusiven Lebensrahmen an der Waadtländer Riviera sucht.

Private Besichtigung auf Anfrage