Un appartamento eccezionale con terrazza e giardino privato tra un lago, montagne e foreste!

Nel cuore del pittoresco villaggio di Botterens, in un ambiente naturale privilegiato che offre calma, intimità e panorami spettacolari, scopri questo magnifico appartamento di alto standing. Un vero invito alla dolcezza della vita, questa rara proprietà combina con eleganza l'architettura contemporanea, dotazioni di alta gamma e un ambiente di vita eccezionale.

Costruito nel 2020, questa proprietà seduce con i suoi volumi generosi, la luminosità onnipresente e gli spazi esterni curatamente progettati. Con 152,50 m² di superficie abitabile, offre un ambiente di vita confortevole.

Una situazione privilegiata nel cuore della Gruyère

Botterens beneficia di una posizione ideale per coloro che cercano la tranquillità di un villaggio autentico senza rinunciare ai vantaggi della città. Immerso in un contesto verde, il comune offre un ambiente pacifico e sicuro, pur essendo a soli 5 minuti da Broc e da tutte le sue comodità.

Gli amanti della natura apprezzeranno la vicinanza immediata al Lago di Gruyère, un vero e proprio territorio di svago che offre nuoto, paddle, pesca, navigazione e passeggiate lungo l'acqua. I sentieri per escursioni, le piste per mountain bike e le stazioni sciistiche della regione consentono di godere appieno delle ricchezze naturali della Gruyère durante tutte e quattro le stagioni.

Spazi di vita progettati per il comfort e la convivialità

Già dall'ingresso, un ampio ingresso dotato di armadi a muro su misura accoglie i visitatori in un'atmosfera elegante e calda. Un ampio ripostiglio completa questo spazio e offre possibilità di stoccaggio particolarmente apprezzabili nella vita quotidiana.

La zona notte è composta da tre camere spaziose, bagnate di luce naturale.

La superba suite genitoriale di 30 m² dispone di grandi armadi a muro, di un bagno privato con doccia all'italiana, WC e lavabo, nonché di un accesso diretto al giardino, che offre un vero e proprio rifugio di tranquillità.

Due altre camere dalle dimensioni confortevoli (14,50 m² e 12 m²) consentono di accogliere bambini, ospiti o uno spazio di lavoro secondo le esigenze di ciascuno.

Un secondo bagno, perfettamente progettato, comprende una vasca da bagno, WC, lavabo e una colonna di lavaggio con macchina a lavare e asciugatrice.

Il cuore dell'appartamento si rivela attraverso uno spazio di vita aperto di oltre 61 m², spazioso e luminoso. Le ampie finestre creano una continuità naturale tra interno ed esterno, offrendo uno spettacolo permanente sui paesaggi emblematici della Gruyère.

La cucina moderna, completamente attrezzata, seduce con le sue linee pure, gli numerosi spazi di stoccaggio e la sua ergonomia perfettamente studiata. Aperta sulla zona pranzo e soggiorno, favorisce i momenti di convivialità in un'atmosfera elegante e calda.

Un economato annesso completa ideale questo spazio e offre un comfort supplementare nella vita quotidiana.

All'esterno, la vasta terrazza di 36 m² e il giardino privato di 156 m² costituiscono una vera e propria estensione dello spazio di vita. Queste strutture consentono di godere appieno delle belle giornate, di organizzare pasti in famiglia o con gli amici e di ammirare ogni sera i tramonti sul lago e sulle montagne circostanti.

Dotazioni moderne e sostenibili

Progettato secondo standard elevati di comfort e efficienza energetica, questo appartamento beneficia di attrezzature tecniche di ultima generazione:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Installazione di pannelli solari
- Sistema domotico completo ABB free@home
- Fibra ottica
- Finestre dotate di zanzariere
- Ottima isolamento termico e acustico
- Materiali e finiture di alta qualità

Ogni dettaglio è stato considerato per offrire un comfort ottimale, riducendo al contempo l'impronta energetica dell'edificio.

Sicurezza, funzionalità e qualità della vita

L'edificio beneficia di una gestione rigorosa e di spazi comuni perfettamente mantenuti.

Gli accessi sono sicuri grazie a un sistema di videocitofonia che garantisce comfort e serenità nella vita quotidiana.

La proprietà dispone inoltre di:

- Un locale cantina privato di circa 14 m²
- Un posto auto interno numero 24 con ampio ripostiglio privato (CHF 25'000.- in più, acquisto obbligatorio)
- Un posto auto esterno numero 6 (CHF 15'000.- in più, acquisto obbligatorio)
- Un ambiente di vita unico tra autenticità e modernità

Vivere a Botterens significa scegliere una qualità della vita eccezionale nel cuore di una delle regioni più belle della Svizzera romanda. Tra le rive del Lago di Gruyère, i paesaggi maestosi delle Prealpi, il patrimonio storico di Gruyères e le numerose attività di svago accessibili nelle vicinanze, ogni giorno offre le sue scoperte e momenti privilegiati.

Sia come residenza principale che come pied-à-terre di prestigio, questo appartamento risponde alle aspettative di una clientela esigente alla ricerca di una proprietà rara, che combini comfort contemporaneo, natura preservata e posizione privilegiata.

Raro sul mercato, questa proprietà sedurrà gli acquirenti alla ricerca di un ambiente di vita esclusivo, in cui comfort, eleganza e natura si incontrano armoniosamente.

Una visita è sufficiente per cadere sotto il fascino di questo luogo eccezionale!

Non aspettate per contattarci per ricevere il dossier completo con tutte le informazioni.

Una perla, è Murith!