Provini Properties presenta una proprietà eccezionale. Situata nel cuore della charmante comunità viticola di Yvorne, questa proprietà unica, costruita nel 1982 e regolarmente rinnovata, offre una rara combinazione tra spazi residenziali e artigianali. Situata su un grande terreno di 1.550 m² nella zona industriale, è adatta sia per una famiglia che per un imprenditore che desidera combinare spazi di vita e di lavoro.

Parte artigianaleLa sala artigianale sviluppa una superficie di circa 300 m² con un'altezza di 5 metri (volume di circa 1.530 m³), offrendo uno spazio di lavoro funzionale e polivalente.

Attrezzature professionali incluse:

Ponte mobile da 3,2 tonnellate Ponte mobile da 1.250 kg Ristrutturazioni e miglioramenti (2023):

Facciata modernizzata con pannelli sandwich isolati (140 mm) Nuove porte automatiche (porte a vetro e porte di servizio in alluminio)

Betonaggio e pavimentazione esterna Inoltre, ci sono 5 posti auto esterni, in aggiunta ai garage.

Seminterrato completamente scavato

Il seminterrato offre aree di stoccaggio e tecniche particolarmente apprezzabili:

• 2 garage chiusi

• Lavanderia

• 3 cantine

• Locale con serbatoi di olio (4 x 2.000 litri)

• Riscaldamento rinnovato nel 2011 (radiatori per la parte residenziale e aérotherme per l'officina)

Parte residenzialeLa parte residenziale consiste in diverse unità luminose e ben curate:

Appartamento di 4,5 locali di circa 140 m², spazioso e luminoso (attualmente affittato)

Appartamento di 3,5 locali di circa 100 m², con terrazza e giardino privato di circa 100 m², con alcuni piedi di vigna.

Studio di circa 20 m², attualmente allestito come ufficio

Ristrutturazioni recenti:

• Cucine rifatte nel 2017

• Finestre sostituite nel 2019

Una proprietà rara sul mercato. Perfettamente curata e regolarmente modernizzata, questa proprietà offre una flessibilità eccezionale.

Essa sedurrà sia una famiglia alla ricerca di uno spazio di vita spazioso che un professionista che desidera sviluppare la propria attività sul posto, in un ambiente calmo e ricercato.