Provini Properties vous présente un bien d'exception. Située au cœur de la charmante commune viticole d’Yvorne, cette propriété unique, construite en 1982 et régulièrement rénovée, offre une combinaison rare entre espaces résidentiels et artisanaux. Implantée sur une vaste parcelle de 1’550 m² en zone artisanale, elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un entrepreneur souhaitant réunir lieu de vie et activité professionnelle.

Partie artisanaleLa halle artisanale développe une surface d’environ 300 m² avec une hauteur au faîtage de 5 mètres (volume d’env. 1’530 m³), offrant un espace de travail fonctionnel et polyvalent.

Équipements professionnels inclus :

Pont roulant de 3,2 tonnes Pont roulant de 1’250 kg Rénovations et améliorations (2023) :

Façade modernisée avec panneaux sandwich isolés (140 mm) Nouvelles portes automatiques (portes à rouleau vitrées et portes de service en aluminium)

Bétonnage et dallage extérieur À cela s’ajoutent 5 places de parc extérieures, en complément des garages.

Sous-sol entièrement excavé

Le sous-sol offre des surfaces de rangement et techniques particulièrement appréciables :

• 2 garages fermés

• Buanderie

• 3 caves

• Local avec citernes à mazout (4 x 2’000 litres)

• Chauffage rénové en 2011 (radiateurs pour la partie habitation et aérothermes pour l’atelier)

Partie résidentielleLa partie habitation se compose de plusieurs unités lumineuses et bien entretenues :

Appartement de 4.5 pièces d’env. 140 m², spacieux et lumineux (actuellement loué)

Appartement de 3.5 pièces d’env. 100 m², avec terrasse et jardin privatif d’env. 100 m², agrémenté de quelques pieds de vigne.

Studio d’env. 20 m², actuellement aménagé en bureau

Rénovations récentes :

• Cuisines refaites en 2017

• Fenêtres remplacées en 2019

Un bien rare sur le marché. Parfaitement entretenue et régulièrement modernisée, cette propriété offre une flexibilité d’usage exceptionnelle.

Elle séduira autant une famille en quête d’un cadre de vie spacieux qu’un professionnel souhaitant développer son activité sur place, dans un environnement calme et recherché.