Appartamento con potenziale nel quartiere popolare di Bramberg

L'appartamento di 3,5 locali al 2° piano della proprietà Hinterbramberg 14 è situato in un quartiere residenziale centrale a Lucerna, nel quartiere di Bramberg. L'appartamento è attualmente affittato. Quando si acquista l'appartamento, il contratto di locazione esistente sarà preso in carico.

Il piano dell'appartamento è chiaramente strutturato e consente un utilizzo pratico dello spazio abitativo. Dall'area di ingresso, un corridoio centrale dà accesso a tutte le stanze. La sala da pranzo di circa 30 m² è la stanza più grande dell'appartamento e offre un accesso diretto al balcone. Accanto si trova la cucina separata con accesso a un secondo balcone più piccolo.

Le due stanze aggiuntive di circa 13 m² e 18 m² offrono possibilità di utilizzo flessibili come camere da letto, studio o camere per gli ospiti. Il bagno è compattamente situato al centro dell'appartamento e completa il piano dell'appartamento funzionale.

L'appartamento è in uno stato che richiede una ristrutturazione. Per i futuri proprietari, ciò offre l'opportunità di modernizzare le stanze individualmente nell'ambito di una ristrutturazione e di adattarle agli standard di vita attuali.

Un progetto preliminare per una ristrutturazione energetica dell'edificio e un ampliamento del balcone è anche disponibile per la proprietà.

L'appartamento è particolarmente adatto agli acquirenti che desiderano acquistare un appartamento in una posizione centrale e che prendono piacere a sviluppare un appartamento con un potenziale di sviluppo secondo le proprie idee.

Concept di ristrutturazione

Un progetto preliminare per una ristrutturazione energetica completa e un ampliamento del balcone è disponibile per la proprietà Hinterbramberg 14. È specificamente previsto di isolare la facciata, sostituire le finestre, isolare ulteriormente il tetto e installare un sistema fotovoltaico. Inoltre, il sistema di riscaldamento esistente deve essere sostituito con una pompa di calore con sonde di terra.

Nell'ambito della pianificazione, è previsto di presentare la richiesta di permesso di costruire con l'ampliamento dei balconi esistenti per gli appartamenti dei piani 1° e 2°. I nuovi balconi sarebbero costruiti come una struttura sporgente e amplierebbero le aree esterne esistenti. Tuttavia, la realizzazione avrà luogo solo dopo il consenso dei rispettivi proprietari. Se questi rinunciano ai loro diritti, il progetto dovrebbe essere adattato di conseguenza.

L'inizio dei lavori di costruzione è attualmente previsto per la primavera del 2027, e la durata dei lavori è stimata in circa sei mesi.

I costi stimati per la ristrutturazione energetica globale ammontano a circa 1 200 000 CHF secondo il progetto preliminare. Per l'appartamento in questione, una quota corrispondente deriva dal quoziente di valore del 32/100. Secondo la ripartizione dei costi brute attuale, ciò ammonta a circa 395 000 CHF per la ristrutturazione dell'involucro dell'edificio, comprese le misure aggiuntive come i balconi.

Inoltre, è previsto di aumentare il fondo di ristrutturazione di un totale di 100 000 CHF una volta. Questa decisione è stata presa durante l'ultima assemblea dei proprietari. La quota per questo appartamento ammonta a circa 32 000 CHF nel 2026.

I costi menzionati non riguardano che la ristrutturazione esterna dell'edificio. Le ristrutturazioni interne dell'appartamento non sono incluse e possono essere realizzate individualmente.