Appartement avec potentiel dans le quartier populaire de Bramberg

L'appartement 3,5 pièces au 2e étage de la propriété Hinterbramberg 14 est situé dans un quartier résidentiel central à Lucerne, dans le quartier de Bramberg. L'appartement est actuellement loué. Lors de l'achat de l'appartement, le contrat de location existant sera pris en charge.

Le plan d'étage est clairement structuré et permet une utilisation pratique de l'espace de vie. À partir de la zone d'entrée, un couloir central donne accès à toutes les pièces. Le salon d'environ 30 m² est la plus grande pièce de l'appartement et offre un accès direct au balcon. À côté se trouve la cuisine séparée avec accès à un second balcon plus petit.

Les deux pièces supplémentaires d'environ 13 m² et 18 m² offrent des possibilités d'utilisation flexibles en tant que chambres à coucher, étude ou chambres d'invités. La salle de bain est compactement située au centre de l'appartement et complète le plan d'étage fonctionnel.

L'appartement est dans un état nécessitant une rénovation. Pour les futurs propriétaires, cela offre l'opportunité de moderniser les pièces individuellement dans le cadre d'une rénovation et de les adapter aux normes de vie actuelles.

Un projet préliminaire pour une rénovation énergétique du bâtiment et une expansion du balcon est également disponible pour la propriété.

L'appartement est particulièrement adapté aux acheteurs qui souhaitent acquérir un appartement dans un emplacement central et qui prennent plaisir à développer un appartement avec un potentiel de développement selon leurs propres idées.

Concept de rénovation

Un projet préliminaire pour une rénovation énergétique complète et une expansion du balcon est disponible pour la propriété Hinterbramberg 14. Il est spécifiquement prévu d'isoler la façade, de remplacer les fenêtres, d'isoler supplémentairement le toit et d'installer un système photovoltaïque. De plus, le système de chauffage existant doit être remplacé par une pompe à chaleur avec sondes de terre.

Dans le cadre de la planification, il est prévu de soumettre la demande de permis de construire avec l'expansion des balcons existants pour les appartements des 1er et 2e étages. Les nouveaux balcons seraient construits comme une structure en saillie et étendraient les aires extérieures existantes. Cependant, la mise en œuvre n'aura lieu qu'après le consentement des propriétaires respectifs. Si ceux-ci renoncent à leurs droits, le projet devrait être adapté en conséquence.

Le début des travaux de construction est actuellement prévu pour le printemps 2027, et la durée de construction est estimée à environ six mois.

Les coûts estimés pour la rénovation énergétique globale s'élèvent à environ 1 200 000 CHF selon le projet préliminaire. Pour l'appartement en question, une part correspondante résulte du quotient de valeur de 32/100. Selon la répartition des coûts brute actuelle, cela s'élève à environ 395 000 CHF pour la rénovation de l'enveloppe du bâtiment, y compris les mesures supplémentaires telles que les balcons.

En outre, il est prévu d'augmenter le fonds de rénovation d'un total de 100 000 CHF une fois. Cette décision a été prise lors de la dernière assemblée des propriétaires. La part pour cet appartement s'élève à environ 32 000 CHF en 2026.

Les coûts mentionnés ne concernent que la rénovation externe du bâtiment. Les rénovations internes de l'appartement ne sont pas incluses et peuvent être mises en œuvre individuellement.