Nel cuore di Chiasso, in posizione strategica a pochi minuti dalla stazione ferroviaria internazionale, dagli accessi autostradali A2 e dai principali servizi, proponiamo in vendita un interessante stabile commerciale e amministrativo interamente locato, caratterizzato da un'elegante facciata in mattoni faccia a vista.

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L'immobile, noto come ex sede della Posta di Chiasso Boffalora, sorge su un fondo di 1'293 m² e beneficia di una posizione privilegiata nel principale polo economico del Mendrisiotto, nelle immediate vicinanze di attività commerciali, istituti bancari, uffici, ristoranti e servizi pubblici.

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La proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento particolarmente interessante grazie alla completa occupazione degli spazi, alla diversificazione dei conduttori e a una redditività netta superiore al 5.2%.

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Il fondo presenta inoltre un interessante potenziale di sviluppo: a fronte di circa 970 m² di superficie utile lorda (SUL) attualmente realizzati, gli indici edificatori consentono uno sfruttamento complessivo fino a 1'938 m² di SUL, essendo ubicato in zona RI6 (Residenziale Intensiva a sei piani).

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Composizione della proprietà

• Spazi commerciali

• Uffici amministrativi e professionali

• Depositi e magazzini

• Diversi posteggi privati

Punti di forza dell'investimento

• Redditività netta superiore al 5.2%

• Immobile interamente locato (100%)

• Posizione centrale e altamente servita

• Ottima accessibilità veicolare e pedonale

• Diversificazione dei conduttori e stabilità del reddito locativo

• Presenza di numerosi posteggi privati, particolarmente rari e richiesti nel centro di Chiasso

• Superfici commerciali, amministrative e logistiche integrate nello stesso complesso

• Potenziale edificatorio fino a 1'938 m² di superficie utile lorda (SUL)

• Possibilità di ulteriore valorizzazione del fondo

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La documentazione completa è disponibile su richiesta.

Non si accettano intermediazioni.

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Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo volentieri a disposizione alla mail rr@immonova.ch; vi invitiamo a includere nella richiesta un recapito telefonico e un indirizzo e-mail per poter essere ricontattati.