Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage nur wenige Minuten von der internationalen Bahnhof, den Autobahnanschlüssen A2 und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir zum Verkauf ein interessantes gewerbliches und administratives Gebäude an, das vollständig vermietet ist und durch eine elegante Backsteinfassade gekennzeichnet ist.

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Das Gebäude, bekannt als ehemaliger Sitz der Post von Chiasso Boffalora, steht auf einem Grundstück von 1'293 m² und profitiert von einer privilegierten Lage im wichtigsten Wirtschaftszentrum des Mendrisiotto, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Banken, Büros, Restaurants und öffentlichen Dienstleistungen.

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Das Objekt stellt eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar, dank der vollständigen Belegung der Räumlichkeiten, der Diversifizierung der Mieter und einer Nettoertragsrate von über 5,2%.

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Das Grundstück bietet darüber hinaus ein interessantes Entwicklungspotenzial: bei etwa 970 m² Nutzfläche (SUL), die derzeit realisiert sind, erlauben die Bauvorschriften eine Gesamtnutzung von bis zu 1'938 m² SUL, da es sich in der Zone RI6 (Wohngebiet mit sechs Stockwerken) befindet.

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Zusammensetzung des Objekts

• Gewerbliche Räumlichkeiten

• Administrative und professionelle Büros

• Lager und Magazine

• Mehrere private Parkplätze

Stärken der Investition

• Nettoertrag über 5,2%

• Gebäude zu 100% vermietet

• Zentrale und gut erschlossene Lage

• Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und zu Fuß

• Diversifizierung der Mieter und Stabilität der Mieteinnahmen

• Vorhandensein von zahlreichen privaten Parkplätzen, die im Zentrum von Chiasso besonders rare und gefragt sind

• Integrierte gewerbliche, administrative und logistische Flächen im selben Komplex

• Baurechtliches Potenzial bis zu 1'938 m² Nutzfläche (SUL)

• Möglichkeit einer weiteren Wertsteigerung des Grundstücks

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Die vollständige Dokumentation ist auf Anfrage erhältlich.

Vermittlungen werden nicht akzeptiert.

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Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter der E-Mail-Adresse rr@immonova.ch; wir bitten Sie, in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können.