Glauser Immobilier propone

una villa luminosa con piscina e vista panoramica sul Lago di Ginevra.
Situata nelle alture del prestigioso vigneto di Lavaux, patrimonio mondiale dell'UNESCO, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata in una zona residenziale calma e ricercata.
La villa offre una vista panoramica eccezionale sul Lago di Ginevra, la Riviera vaudoise, la pianura del Rodano e le Alpi vaudoisi e vallesane, e seduce con la sua luminosità, i suoi generosi volumi e la qualità dei suoi arredi.
Costruita nel 1962 e completamente rinnovata e trasformata nel 2011, la proprietà si trova su un terreno di 1'024 m² e sviluppa circa 240 m² di spazio abitabile, distribuito su tre livelli serviti da un ascensore.

Distribuzione
Piano terra
? Ingresso
? Ampio soggiorno e sala da pranzo bagnati di luce
? Cucina aperta con area bar
? Camera da letto con bagno
? Bagno per gli ospiti
? Lavanderia
? Locali tecnici
Ampie finestre prolungano gli spazi di vita verso le terrazze e la piscina.
Primo piano
? Galleria aperta
? Due camere da letto
? Camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato
? Bagno aggiuntivo con WC
Piano inferiore
? Spazio polivalente che può accogliere una sala fitness, uno spazio di svago o uno studio
? Locali tecnici
? Ascensore che collega i diversi livelli
Semi-interrato
? Garage doppio
? Posto auto esterno privato

Aree esterne
Gli arredi esterni sono stati realizzati con cura e si integrano armoniosamente nella topografia del terreno.
? Piscina riscaldata con sfioro e fondo mobile
? Ampie terrazze pavimentate
? Giardini paesaggistici a cascata
? Illuminazione esterna
? Muri in pietra naturale
? Aree di relax che sfruttano appieno la vista

Caratteristiche tecniche
? Superficie abitabile: circa 240 m²
? Terreno: 1'024 m²
? Volume costruito: 1'510 m³
? Garage doppio: 38 m²
? Posto auto esterno privato
? Ascensore per 6 persone
? Riscaldamento a olio con riscaldamento a pavimento
? Impianto solare di circa 30 m²
? Serbatoio solare di circa 10'000 litri
? Piscina riscaldata con energia solare
? Ritinteggiatura delle pareti nel 2024

La villa beneficia di una posizione ideale, a pochi minuti dalle comodità del villaggio di Chardonne, dalle scuole, dai negozi, dai ristoranti e dai trasporti pubblici.
? Centro di Vevey in meno di 10 minuti
? Montreux in circa 15 minuti
? Losanna in circa 20 minuti
? Accesso autostradale A9 in meno di 10 minuti
? Funicolare Vevey - Mont-Pèlerin nelle vicinanze
? Fermate degli autobus a piedi
L'ambiente offre un perfetto equilibrio tra natura, tranquillità e vicinanza urbana.

Prezzo di vendita CHF 3'750'000.
Una proprietà rara che offre un ambiente di vita privilegiato nel cuore di una delle regioni più belle della Svizzera romanda.
www.glauserimmo.ch