Glauser Immobilier bietet

eine Villa mit Pool und Panoramablick auf den Genfersee an.
Sie liegt in den Höhen des renommierten Weinbergs von Lavaux, der zum UNESCO-Welterbe gehört, und bietet eine privilegierte Lage in einer ruhigen und gesuchten Wohngegend.
Die Villa bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee, die Waadtländer Riviera, die Rhoneebene und die Waadtländer und Walliser Alpen und begeistert mit ihrer Helligkeit, ihren großzügigen Räumen und der Qualität ihrer Ausstattung.
Das 1962 erbaute und 2011 vollständig renovierte und umgebaute Anwesen befindet sich auf einem 1'024 m² großen Grundstück und bietet etwa 240 m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen mit Aufzug verteilt sind.

Verteilung
Erdgeschoss
? Eingangshalle
? Großes Wohn- und Esszimmer mit viel Licht
? Offene Küche mit Barbereich
? Schlafzimmer mit Dusche
? Gästetoilette
? Waschküche
? Technikräume
Große Fenster verlängern die Wohnbereiche bis zu den Terrassen und dem Pool.
Obergeschoss
? Offene Galerie
? Zwei Schlafzimmer
? Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad
? Zusätzliches Bad mit WC
Untergeschoss
? Mehrzweckraum, der als Fitnessraum, Freizeitraum oder Büro genutzt werden kann
? Technikräume
? Aufzug, der die verschiedenen Ebenen verbindet
Keller
? Doppelgarage
? Externer Parkplatz

Außenbereiche
Die Außenanlagen wurden sorgfältig gestaltet und passen sich harmonisch in die Geländetopographie ein.
? Beheizter Pool mit Überlauf und beweglichem Boden
? Große, gepflasterte Terrassen
? Landschaftsgärten mit Kaskaden
? Außenbeleuchtung
? Mauern aus Naturstein
? Ruhebereiche, die den Blick voll ausnutzen

Technische Merkmale
? Wohnfläche: ca. 240 m²
? Grundstück: 1'024 m²
? Gebäudevolumen: 1'510 m³
? Doppelgarage: 38 m²
? Externer Parkplatz
? 6-Personen-Aufzug
? Ölheizung mit Fußbodenheizung
? Solare Anlage von etwa 30 m²
? Solartank von etwa 10'000 Litern
? Pool beheizt mit Solarenergie
? Neuanstrich der Wände im Jahr 2024

Die Villa bietet eine ideale Lage, nur wenige Minuten von den Einrichtungen des Dorfes Chardonne, den Schulen, den Geschäften, den Restaurants und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
? Zentrum von Vevey in weniger als 10 Minuten
? Montreux in etwa 15 Minuten
? Lausanne in etwa 20 Minuten
? Autobahnzufahrt A9 in weniger als 10 Minuten
? Standseilbahn Vevey - Mont-Pèlerin in der Nähe
? Bushaltestellen zu Fuß erreichbar
Die Umgebung bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Ruhe und städtischer Nähe.

Verkaufspreis CHF 3'750'000.
Eine seltene Immobilie, die ein privilegiertes Wohnambiente im Herzen einer der schönsten Regionen der Westschweiz bietet.
www.glauserimmo.ch