IL PREZZO DI VENDITA INCLUDE 200'000 CHF di budget per lavori di ristrutturazione energetica proposti dalla proprietaria attraverso la sua azienda di ristrutturazioni, ovvero 3'300'000 CHF + 200'000 CHF

Costruita su un magnifico lotto alberato di 1'203 m2, questa casa si distingue per la sua concezione a mezza altezza, offrendo una bella dinamica architettonica. Gli spazi indipendenti creano una piacevole profondità, un'atmosfera calda e un carattere intimo che conferiscono alla proprietà un'identità unica.

La proprietaria attuale, che è anche a capo di un'azienda di ristrutturazioni, ha apportato un particolare cura nella manutenzione e nel miglioramento della casa. Grazie a interventi realizzati con gusto e professionalità, la proprietà oggi beneficia di un charme indiscutibile e di un ottimo stato generale.

Per quanto riguarda l'accessibilità, la posizione è particolarmente vantaggiosa: meno di 10 minuti sono sufficienti per raggiungere un accesso autostradale, 15 minuti per recarsi all'aeroporto internazionale di Ginevra, e solo 5 minuti per raggiungere la stazione di Coppet, semplificando così tutti i vostri spostamenti, siano essi professionali o personali.

Commugny offre inoltre una qualità di vita eccezionale. Questo villaggio residenziale molto ricercato nel cantone di Vaud seduce con il suo ambiente verde, la sua atmosfera pacifica e la sua immediata vicinanza alle scuole internazionali, alle infrastrutture sportive e alle rive del Lago di Ginevra. Sicurezza, tranquillità e un ambiente naturale privilegiato ne fanno un indirizzo ideale per le famiglie come per i lavoratori che cercano un equilibrio armonioso tra vita cittadina e natura.

Distribuzione degli spazi (superficie totale: 321 m2)

Seminterrato • Alloggio indipendente con ingresso privato e terrazza esclusiva. • Composto da una camera da letto, un soggiorno con cucina aperta e un bagno con WC. • Accesso diretto alla cantina. • Attualmente affittato per 1'800 CHF / mese.

Piano terra • Ampio ingresso con WC per gli ospiti e ripostigli. • Grande soggiorno di circa 70 m2, interamente aperto sulla terrazza e sul giardino grazie a grandi finestre. • Questo spazio di vita è stato ampliato e completamente ristrutturato, offrendo uno spazio luminoso e contemporaneo.

1° mezza altezza • Ufficio con accesso indipendente all'esterno, che si apre sul soggiorno. • Cucina con area pranzo, prolungata da una veranda luminosa che dà accesso al giardino.

2° mezza altezza • Tre camere da letto confortevoli. • Un bagno e un WC separato. • Possibilità di aprire alcune stanze all'esterno per creare un accesso diretto a una terrazza già esistente.

3° mezza altezza • Ampia camera da letto padronale di circa 30 m2 con bella altezza del soffitto. • Bagno privato con WC. • Piccolo balcone con vista libera sul lago.

4° mezza altezza • Stanza polivalente che può accogliere una camera da letto aggiuntiva, ufficio, sala da gioco, area di relax o secondo le vostre esigenze.

Esterni • Garage chiuso che può accogliere fino a due veicoli. • Due posti auto esterni coperti. • Due terrazze: • Una grande terrazza soleggiata accessibile dal soggiorno. • Una seconda terrazza collegata all'alloggio indipendente del seminterrato. • Giardino alberato, intimo e curato, che offre un ambiente naturale tranquillo.